5.5 Zimmer Haus in Unterägeri

Seltene Entwicklungsmöglichkeit in Unterägeri

Eine truly außergewöhnliche Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngebiete von Unterägeri.

Die Immobilie befindet sich ganz oben in Unterägeri auf der Waldhofstrasse 28 und bietet eine Grundstücksfläche von 953 m² mit einer atemberaubenden, weiten Aussicht über das Ägeri-Tal, außergewöhnliche Privatsphäre und eine friedliche Umgebung, umgeben von Grünflächen. Durch die landwirtschaftliche Offenland direkt hinter dem Grundstück bietet der Standort ein seltenes Gefühl von Raum und Ruhe, was eine fast oasenähnliche Atmosphäre schafft.

Das bestehende Haus, ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, bietet etwa 220 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer und großzügige Nebenräume. Während die Immobilie komplett renoviert und erweitert werden könnte, bietet das Grundstück auch eine aufregende Gelegenheit für eine Neubau-Entwicklung, die vollständig auf die Vision des zukünftigen Eigentümers zugeschnitten ist.

Die Immobilie liegt in der W2a-Wohnzone mit einem Ausnutzungsgrad von 0,33, was eine Entwicklungsmöglichkeit von etwa 315 m² ausnutzbarer Grundfläche (exkl. Nebenräume und Garage) bietet. Die Zonierung erlaubt zwei vollständige oberirdische Geschosse plus ein Dachgeschoss, was eine erhebliche Flexibilität für eine umfangreiche Erweiterung oder ein neues, zeitgemäßes Wohnhaus bietet.

Immobilien, die dieses Maß an Privatsphäre, Aussicht, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten bieten, sind selten in Unterägeri verfügbar. Egal, ob man ein komplett neugestaltetes Familienhaus schafft oder eine neue architektonische Aussage entwickelt, bietet die Waldhofstrasse 28 eine hervorragende Gelegenheit, ein wirklich maßgeschneidertes Wohnhaus zu realisieren.

Wichtige Fakten

• Grundstücksgröße: 953 m²

• Grundstücksnummer: 1149

• Zonierung: W2a

• Ausnutzungsgrad (AZ): 0,33

• Ca. ausnutzbare Grundfläche: 315 m²

• Erlaubt: 2 vollständige oberirdische Geschosse + 1 Dachgeschoss

• Bestehende Wohnfläche: ca. 220 m²

• Rauminhalt: ca. 1.165 m³

• Baujahr: 1975 mit kleinen Renovierungen über die Jahre

• 4 Schlafzimmer

• Großzügige Nebenräume

• Ölheizung mit Heizkörpern

• Holzkamin

• Große Garten- und Terrassenflächen

• Südorientierung mit exzellenter Sonneneinstrahlung

• 1 Einzelgarage

• 2 Außenparkplätze

• Ruhige und sehr private Lage am oberen Ende von Unterägeri

• Offenes landwirtschaftliches Land direkt hinter dem Grundstück

• Weite Aussicht über das Ägeri-Tal

• Haus in veraltetem Zustand mit hohem Potenzial für umfangreiche Renovierung und Erweiterung oder eine Neubau-Entwicklung

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die nach Privatsphäre, Natur und der Freiheit suchen, ihr eigenes Traumhaus in Unterägeri zu schaffen.