5.5 Zimmer Haus in Vouvry

Diese Villa wird Ihnen exklusiv von RTB Corvaglia präsentiert Beschreibung der Etagen : Das Innere dieses Familienhauses strahlt eine warme und authentische Atmosphäre aus, wo jeder Raum so gestaltet wurde, um Komfort und Gemütlichkeit im Alltag zu bieten. Auf mehreren Ebenen verteilt, bezaubert die Immobilie mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Helligkeit und ihren Aussichten. Im Erdgeschoss bieten zwei schöne Zimmer von etwa 16 m² ruhige und angenehme Lebensräume. Ein Büro von etwa 15 m² erstreckt sich natürlich zu einer schönen Veranda von etwa 39 m², einem wahren Wohnraum, der von Licht durchflutet ist, ideal, um jede Jahreszeit in einer entspannten Atmosphäre mit Blick nach draußen zu genießen. Ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, das 2016 renoviert wurde, vervollständigt diesen Stock harmonisch. Die separate, bewohnbare Küche, die aus Massivholz gefertigt ist, verbindet zeitlosen Charme und hochwertige Ausstattung. Die zentrale Insel mit Induktionskochfeld und Essplatz schafft einen geselligen und funktionalen Ort, perfekt für gemeinsame Momente. Die Granitarbeitsplatte und die Miele-Geräte verleihen diesem sorgfältig gepflegten Raum eine elegante Note. Der Dachboden bietet eine besonders gemütliche Atmosphäre mit seinen mansardierten Räumen voller Charakter. Zwei weitere Zimmer, eines mit Einbauschränken, profitieren von schöner Helligkeit dank der Fenster und Dachfenster. Ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper vervollständigt diesen Stock harmonisch. Der Keller mit mehreren Fenstern bietet sehr großzügige und praktische Nebenräume für den täglichen Gebrauch. Er umfasst eine große Garage von etwa 30 m², einen wichtigen Abstellraum von etwa 34 m², ideal für Lagerung oder als Werkstatt, eine Waschküche von etwa 11 m² und einen Weinkeller von etwa 16 m². Die Verkehrs- und Verbindungsbereiche bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Dachisolierung, die durchgeführt wurde, trägt auch zur Verbesserung des Komforts des Hauses bei. Die Ausstattung wie elektrische Rolladen, integrierte Fliegengitter und die verschiedenen Isolierungsverbesserungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, zeugen von der Sorgfalt, die der Instandhaltung und dem Komfort dieser charmanten Immobilie gewidmet wird. Die Grundstücke : Das Haus steht auf dem Grundstück 1430 mit 706 m² und kann separat von dem Grundstück 1433 erworben werden, das bereits einen potenziellen Käufer hat. In diesem Fall muss die Durchfahrt, die das Grundstück des bestehenden Hauses durchquert, auf Kosten des Käufers des leeren Grundstücks und in Absprache mit den Käufern des Hauses erstellt werden, da es Flexibilität und keine Eile bei der Errichtung auf dem Grundstück 1433 gibt. Einige wichtige Punkte : Gebäudenummer: 6159 1430 und 1433 Versicherungswert des Gebäudes: CHF 891'100.- Art des Objekts: Einfamilienhaus, 2 Grundstücke Anzahl der Zimmer: 5.5 Zimmer Grundstücksfläche: 706 m² und 604 m², Gesamt: 1310 m² Räumliche Volumina SIA 416: Gebäude 926 m³ (2025) Netto-Wohnfläche: ~145 m² (Höhe > 180 cm) Netto-Nutzfläche: ~145 + ~160 = ~305 m² (Höhe > 180 cm, ohne Dachneigungen) Durchgeführte Renovierungen: 1979, 1988, 1995, 2000, 2002, 2003, 2005, 2011, 2020, 2022 Geplante Renovierungen: Dach, Innenanstrich, aktuelle Fertigstellungen Technische Daten :

• Traditioneller Mauerbau, verbesserte Wärmedämmung mit Schaum (1979)
• Platten auf allen Ebenen
• Erweiterung des Kellers (1995) und Hinzufügen von 2 Abwasserkanälen (östliche und westliche Seite) an das öffentliche Abwassernetz
• Erneuerung der Wassereinleitung auf dem Privatgrundstück (1994)
• Erneuerung der Wassereinleitung auf dem öffentlichen Grund (2020)
• Fassadenrenovierung 1979 und regelmäßige Instandhaltung, einschließlich der Hinzufügung einer Veranda (2011)
• Peripherische Isolierung 16 cm im neuen "Veranda"-Bereich (2011)
• Dachisolierung 14 cm (1987)
• Flache Dachziegel aus ursprünglichem Ton und flache Dachziegel
• Eternit auf der Veranda (2011)
• Gesundes Dach ohne Unterspannbahn, gesunde Latten nach jährlicher Überprüfung
• Dachwasser: Anlage eines verlorenen Brunnens mit Infiltration auf der Ostseite (2020) und der Westseite (2022)
• 2 Dachfenster im Dachgeschoss mit elektrischen Sonnenstores
• Wärmequelle durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022)
• Wärmeverteilung durch Heizkörper
• Im Jahr 2023 wurde ein Testjahr durchgeführt, indem nur die Luft-Wasser-Wärmepumpe als Wärmequelle und für die Warmwassererzeugung verwendet wurde: Ergebnis 4'302 kW
• Zusätzliche Wärmequelle: Steinofen (Stein 1991 und Kessel 2011 mit 22,4 kW) und Holzofen
• Bodenheizung in der Veranda (2011)
• Fenster mit PVC-Rahmen und Doppelverglasung (2002 und 2011)
• Aluminium-Jalousien, die zwischen 2003 und 2020 (Ost- und Westfassaden) ersetzt wurden
• Manuelle Jalousien in den Zimmern (1984); elektrische Jalousien in der Küche (2017)
• Elektrische Jalousien in der Veranda (2011)

• Miele-Ausstattung
• Zentrale Insel mit Induktionskochfeld (2016) und Sitzplätzen
• Kühlschrank (2020)
• Granitarbeitsplatte
• Traditioneller Pyrolyse-Backofen (2011) und Dampfbackofen (2003)
• Direkt belüftete Dunstabzugshaube (2003)
• Geschirrspüler (2024)