6.5 Zimmer Haus in Estavayer-le-Lac

DESCRIPTIF Entdecken Sie dieses Dorfhaus mit 6,5 Zimmern in Vuissens, einer friburgischen Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Die ehemalige Dorfpinte bietet ein großes Potenzial für Erweiterungen und hochwertige Materialien, wenn sie renoviert wird.Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über 4 Schlafzimmer sowie etwa 100 m² Dachboden, der ausgebaut werden kann und eine Höhe von 8,50 m unter dem First hat. Im Außenbereich profitieren Sie von einer schönen Terrasse und einem Carnotzet mit Holzofen sowie einem Bucherversteck, das in einen Weinkeller, ein Dampfbad oder ein Atelier umgewandelt werden kann. Ein großer Garten von fast 900 m² vervollständigt das Grundstück.Die Scheune wurde separat verkauft und das Grundstück entsprechend aufgeteilt.HAUPTMERKMALE :

• Wohnfläche: 180 m²
• Potentielle Wohnfläche: 280 m²
• Grundstücksfläche: 1111 m²

AUFTEILUNG :Erdgeschoss :

• Eingangshalle mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer von 23 m²
• Separate Küche mit Abstellraum und Zugang zum Weinkeller von 37 m² im Untergeschoss
• Duschbad mit WC
• Esszimmer, das als Schlafzimmer dienen kann, 16 m², mit Möglichkeit einer ebenerdigen Ausbaus

Obergeschoss :

• Ein großer Flur mit Möglichkeit, einen Leseeck oder ein Büro einzurichten
• Zugang zum Dachboden, der ausgebaut werden kann, etwa 100 m²
• 3 komfortable Schlafzimmer von 12 m², 14 m² und 18 m²
• Ein Büro von 5 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne

Außenbereich :

• Eine geräumige Terrasse von 31 m²
• Ein Carnotzet von 17 m², beheizt mit einem Holzofen
• Ein großes Bucherversteck von 60 m² auf zwei Ebenen, das ein Dampfbad, einen Spielraum und Stauraum aufnehmen kann
• Ein großer Garten von fast 900 m², der auf die Landschaft öffnet, ohne Möglichkeit von Nachbarbauten

STÄRKEN :Große WohnflächeDas Haus kann, wenn renoviert, 280 m² Wohnfläche bieten.Der Charme des AltenEin gesundes und sehr gut gepflegtes Haus, das schöne massive Parkettböden bietet.Ruhige UmgebungGenießen Sie die Ruhe der Landschaft, während Sie in der Nähe von Einrichtungen bleiben, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains und zwei Schritte vom Golfplatz entfernt.Friburgische EnklaveProfitieren Sie von den administrativen Vorteilen des Kantons Freiburg, während Sie die Erreichbarkeit und Dienstleistungen des Kantons Waadt genießen.Exklusives Dubimo-AngebotDubimo bietet Ihnen eine umfassende Begleitung für die Planung und Umsetzung Ihres Renovierungsprojekts. Profitieren Sie von 2 Stunden Beratungsgespräch, das Ihnen bei dem Kauf Ihres Hauses angeboten wird.SITUATION :Vuissens, das seit 2017 Teil der Gemeinde Estavayer ist, hat etwa 250 Einwohner. Dieses wunderschöne Dorf bietet einen friedlichen Lebensraum, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, während sie nahe an großen städtischen Zentren bleiben.Die Einwohner können den Charme des Dorfes mit seiner lokalen Kirche und ihrer Pietà aus Holz vom 15. Jahrhundert sowie dem historischen Schloss genießen, das heute den Golfplatz von Vuissens und sein renommiertes Restaurant beherbergt.Die Umgebung bietet zahlreiche Wege, die für Spaziergänge, Reiten oder Radfahren geeignet sind, und ermöglicht es, die Natur voll auszunutzen. Leben in Vuissens bietet somit eine außergewöhnliche Lebensqualität, die kulturelles Erbe und Freizeitaktivitäten in einer friedlichen Umgebung verbindet.