9 Zimmer Haus in Wohlen AG

2 in 1 - Wohnen und Mieteinnahmen clever kombinieren Diese aussergewöhnliche Liegenschaft am sonnigen Südhang von Anglikon bietet eine seltene Kombination: zwei eigenständige Wohneinheiten, grosszügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als grosszügiges Zuhause, für Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Mit rund 300 m² Nettowohnfläche und insgesamt 489 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie eine beeindruckende Grosszügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, ganztägige Besonnung sowie der unverbaubare 180° Panoramablick auf die Alpen schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht.

Vermietungspotenzial als Finanzierungshebel
Die separate 3.5-Zimmer Wohnung mit rund 98 m² bietet attraktives Vermietungspotenzial.
Eine mögliche Miete von ca. CHF 1'900 bis 2'200 pro Monat kann bei vielen Banken teilweise bei der Tragbarkeit berücksichtigt werden und somit die Finanzierung dieser Liegenschaft erleichtern.
Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll kombinieren möchten.

Raum für individuelle Lebenskonzepte
Die grosszügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:

• Wohnen und Vermieten kombinieren
• Mehr Raum für die Familie
• Homeoffice oder Praxisräume
• Gäste- oder Au-Pair-Bereich
• Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich
• möblierte Vermietung oder AirBnB

Hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft:

• Hauptliegenschaft mit 5.5 Zimmer, 202m² Nettowohnfläche
• Einliegerwohnung mit 3.5 Zimmer, 98m² Nettowohnfläche
• Gesamtnutzfläche: ca. 489m²
• Grosszügige Terrassen- & Gartenflächen plus Wintergarten mit unverbaubarer Weitsicht
• Sonnige Südhanglage mit 180° Alpenpanorama
• Doppel- & Einzelgarage, gedeckter Unterstand und zusätzliche Gästeparkplätze
• Jede Einheit mit eigener Waschküche und Keller
• Zusätzliche Nebenräume: Weinkeller, Schutz- & Technikraum
• Neue Wärmepumpe (2025)

Sorgfältig gepflegt und mit Renovationen im Jahr 2019 (Fassade, Terrasse, Innenanstrich, Umgebung) präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand und ist bereit für Ihr nächstes Kapitel.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren zu verbinden. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung.