6.5 Zimmer Reihenhaus in Wollerau

Das gepflegte 6½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in der Wohnüberbauung am Junkerweg in Wollerau. Die grosszügige Raumaufteilung erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielseitig nutzbare Wohn-, Schlaf- und Nebenräume.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten. Das Cheminée bildet einen charaktervollen Mittelpunkt des Wohnraums. Die Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer und einen gedeckten Balkon. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, eine Dusche mit WC sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die Räume unter der Dachschräge eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich mit Seesicht.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen mit Waschraum, Keller, Weinkeller und Hobbyraum. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Bepflanzung und Sitzplatz erweitert den Wohnbereich nach aussen und bietet Privatsphäre sowie Platz für Erholung.

Zum Objekt gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Personen, die ein eigenständiges Zuhause mit mehreren Ebenen, attraktiven Aussenflächen und umfangreichen Nebenräumen suchen.

Ausstattung, Parkierung und Technik:

• Zwei eigene Einstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
• Zusätzlich steht ein Aussenparkplatz zur Verfügung.
• Vom Tiefgaragen-Parkplatz führt ein kurzer Fussweg durch das Quartier zum Hauseingang
• Zentrale, ölbetriebene Heizung für die Überbauung
• Fussbodenheizung in Wohn- und Schlafräumen sowie in den Bädern (gemäss Baubeschrieb)
• Zentralstaubsauger auf allen Wohnetagen
• Tiefgarage: Vorbereitung für Elektromobilität inklusive Lastregelung
• Gemeinschaftliche Waschbox für Autos, Motorräder und Velos
• Gemeinschaftlicher, abschliessbarer Veloraum mit zwei Veloplätzen

Untergeschoss (UG)

• Vorraum: 4,3 m² NWF
• Beheizter Hobbyraum: 10,3 m² NWF
• Separater Weinkeller mit Regalen
• Kellerraum für Vorrat und Lager
• Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und Technik
• Wäscheschacht aus Obergeschoss und Dachgeschoss in den Waschraum

Erdgeschoss (EG)

• Entrée mit Garderobe: 7,4 m² NWF
• Gäste WC: 2,6 m² NWF
• Geschlossene Küche: 11,6 m² NWF
• Esszimmer: 11,7 m² NWF
• Wohnraum mit Cheminée: 23,6 m² NWF
• Sitzplatz: 5,8 m² Fläche; davon 1,5 m² zur Nettowohnfläche angerechnet.
• Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung ca. 176 m²
• Terrassen-Sitzplatz

1. Obergeschoss (1. OG)

• Vorraum: 9,3 m² NWF
• Bad: 5,9 m² NWF
• Zimmer 1: 11,7 m² NWF
• Zimmer 2: 12,4 m² NWF
• Zimmer 3: 18,3 m² NWF
• Balkon: 6,0 m² Fläche; davon 1,5 m² zur Nettowohnfläche angerechnet.
• Mehrere Einbauschränke in den Zimmern und im Gang

Dachgeschoss (DG)

• Vorraum: 3,2 m² NWF
• Bad: 5,7 m² NWF
• Zimmer 4: 20,9 m² NWF
• Balkon: 2,5 m² NWF
• Estrich
• Wäscheschacht in den Waschraum im Untergeschoss

Aussenbereich

• Gartensitzplatz beim Wohnzimmer und Küche
• Sonniger Garten mit angenehmer Grösse für Kinder und Gäste
• Eingerichteter Husqvarna-Rasenroboter
• Gemeinschaftlicher Spielplatz in der Überbauung
• Gepflegte Wege und Grünflächen im Quartier

Hinweis zu Flächen und Grundrissen: Die Nettowohnflächen (NWF) wurden der offiziellen Steuerschätzung entnommen. Die Grundrisse wurden mit der Software Giraffe erstellt und geben die räumlichen Verhältnisse möglichst präzise wieder. Geringfügige Abweichungen von den effektiven Massen sowie bei den Flächen- und Zahlenangaben sind jedoch möglich. Die i24 immobilien gmbh und die Eigentümerschaft übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.