7 Zimmer|CHF1'320'000.–|146m²

"Einzigartiges Ensemble: Historisches Wohnglück und kreative Freiheit"

Ihr neues Zuhause Dieses aussergewöhnliche Ensemble in der Landwirtschaftszone bietet gewisse Privatsphäre und eine herrliche Aussicht bis zum Säntis. Die Liegenschaft besticht durch ihre naturnahe Weilerlage und besteht aus zwei durch einen Flurweg getrennten Parzellen: das im Jahr 1920 errichtete Haupthaus (Grundstück 851 m²) sowie das moderne Ateliergebäude von 2004 (Grundstück 1'702 m²). Ein solches Ensemble ist  in dieser Form aufgrund heutiger Bauvorschriften kaum mehr realisierbar. Ein zusätzlich im Verkaufsumfang enthaltenes 9'382 m² grosses Waldgrundstück im Tälenholz (Gemeinde Schlatt), ca. 9 km entfernt, rundet dieses seltene Angebot ab.WohnhausHistorisches 7-Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Etagen in Hanglage mit flexibler AufteilungSeparate Zugänge im unteren Wohn- und Erdgeschoss ermöglichen eine räumliche Trennung der WohneinheitenGrosszügiges gemeinschaftliches Ess- oder Wohnzimmer im unteren Wohngeschoss mit Chiquet Speicherofen und direktem Zugang zum grossen Sitzplatz; ergänzt durch Küche, Haustechnik und WaschmaschineEG: drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC beim Hauseingang OG: drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC37 m² grosser Estrich im Dachstock, bequem über Ausziehtreppe erreichbarAuthentischer Charme durch teilweise originale Holzböden und Linoleumböden und ökologische LehmverputzeWichtigste Modernisierungen:1998: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen1998: Installation einer Stückholzheizung mit Satellitensystem und 400-Liter-Elektroboiler2002: Sanierung und Isolation des Dachs2012: Hinterlüftete Holzfassade im ObergeschossKontinuierlicher allgemeiner Unterhalt.Ateliergebäude (Baujahr 2004)Das ursprünglich 1992 errichtete Gebäude ("Schopf") wurde 2004 durch einen hochwertigen Neubau als Ateliergebäude ersetzt und bietet vielseitigen Raum für Kreativität oder ein stilles Gewerbe (keine Wohnnutzung). Auf insgesamt 159 m² verteilen sich ein offenes Atelier mit WC im Erdgeschoss (81 m²), weitere Flächen im Obergeschoss (53 m²) sowie ein Lagerraum im Untergeschoss (25 m²). Der isolierte Holzbau (Isofloc) mit hinterlüfteter Fassade wahrt durch die markante Südverglasung den ursprünglichen Schopf-Charakter. Die Gebäudehülle ist wärmegedämmt; eine temporäre Beheizung ist zulässig.  Verkaufspreis: CHF 1'320'000.- resp. meistbietende Partei Weitere Eckdaten Wohnhaus (7-Zimmer-Einfamilienhaus)Baujahr: 1920 (fortlaufend modernisiert)Kataster-Nr.: EL2486Wohnfläche netto: 146.2 m² (exkl. Haustechnik, Eingang UG)Kubatur: 542 m³Bauweise: Historischer Massivbau mit Lehmverputz, Satteldach mit Ziegeleindeckung (saniert 2002), hinterlüftete Holzfassade im Obergeschoss (2012)Heizsystem: Stückholzheizung mit Satellitensystem (1998) Ateliergebäude (ehem. Weberei, keine Wohnnutzung zulässig)Baujahr: 1922 (Ersatzneubau 2004)Kataster.-Nr.: EL4906Kubatur: 493 m³Nutzfläche: Erdgeschoss 81 m²/Obergeschoss ca. 53 m²Bauweise: Isolierter Holzbau, wärmegedämmte HülleHeizsystem: gemäss Bauweise (temporäre Heizung erlaubt)Zonenschutz: Ausnahmebewilligung nach Art. 37a RPGHolzschopfBaujahr: 1970Kataster.-Nr.: EL4906Kubatur: 50 m³Bauweise: Einfache Holzkonstruktion, nach vorne offen/Ökonomiegebäude (unbeheizt)Waldstück (Schlatt ZH)Kataster-Nr.: 477Kubatur: 9'382 m³ (Gesamtfläche Wald 1.13 ha)Lage: TälenholzNutzung: Privatwald / Forstwirtschaft