Mehrfamilienhaus in Bière

Das im Herzen des Dorfes Bière gelegene Wohnhaus bietet eine besonders interessante Konfiguration für einen Investor, der ein Mietobjekt in überschaubarer Größe sucht.
Das Haus umfasst drei Wohnungen, nämlich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen wurden 1989 errichtet und bieten somit eine kohärente und funktionale Innenausstattung.

Die Wohnungen

3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ca. 87 m²

Diese Wohnung bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt unter anderem über eine offene Küche mit Blick auf das Wohnzimmer, die mit einem Backofen, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank/Gefrierschrank und einer Glaskeramik-Kochplatte ausgestattet ist, sowie einem Granit-Arbeitsplatz.
Der Schlafbereich umfasst 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das durch eine separate Toilette ergänzt wird.
Die Wohnung ist auch mit Doppelverglasung und direktem Elektroheizung ausgestattet. Ein Kamin ist zusätzlich ein Charakter- und Komfortelement.

3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ca. 87 m²

Die Wohnung im Obergeschoss weist eine identische Konfiguration wie die im Erdgeschoss auf, was sowohl für die Vermietung als auch für die Verwaltung des Hauses von Vorteil ist.
Sie verfügt auch über eine offene Küche mit Blick auf das Wohnzimmer, 2 komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Gegensatz zur Wohnung im Erdgeschoss verfügt das Badezimmer nicht über eine Dusche, sondern nur über eine Badewanne.
Die Wohnung profitiert außerdem von einem 12,5 m² großen Balkon, der einen wertvollen Außenbereich bietet.

2,5-Zimmer-Wohnung - ca. 63 m²

Die dritte Wohnung mit einer Fläche von ca. 63 m² komplettiert ideal das Mietangebot des Hauses. Ihre Typologie entspricht einer unterschiedlichen Mietnachfrage, insbesondere bei Alleinstehenden oder Paaren.

Keller und Anbauten

Das Haus verfügt über einen vollständig gefliesten Keller, der unter anderem drei individuelle Keller und eine gemeinsame Waschküche umfasst.
Diese Anbauten bieten einen wertvollen funktionellen Zusatz zu den Wohnungen und decken die üblichen Bedürfnisse der Bewohner ab.

Mietrendite

Das Haus bietet ein interessantes Renditepotenzial für einen Investor.
Basierend auf einer Investition von CHF 1'100'000.- und einem jährlichen Mietumsatz von CHF 48'600.- beträgt die Bruttorendite 4,42 %.
Bei einem Eigenkapitalbeitrag von CHF 300'000.- beträgt die Rendite auf das Eigenkapital 6,47 %. Ein Renditetabelle ist auf Anfrage erhältlich.
Diese Kennzahlen unterstreichen eine Investitionsstruktur, die eine attraktive Mietrendite bietet und gleichzeitig von einem Haus mit drei Wohnungen mit komplementären Typologien profitiert.

Eine gesuchte Dorflage

Bière bietet ein Dorfleben und gleichzeitig die notwendigen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf. Die Präsenz von SchulEinrichtungen in der Gemeinde ist insbesondere für Familien ein interessantes Element.