Renditeobjekt in Genève

6 Wohnungen in PPE zum Verkauf in der ikonischen Stadt Lignon, in Vernier, mit einer Rendite von 3,93%!

Außergewöhnliches Angebot von 6 Wohnungen im sehr bekannten Viertel Lignon, jeweils im Gebäude Lignon 48. Dieses historische Gebäude, bekannt für seine ikonische Architektur und seine privilegierte Lage, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude Lignon 48 verfügt über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Vierteln erleichtern. Mit dem Auto ist es leicht zugänglich und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. Darüber hinaus sind die Radwege und Fußgängerbereiche gut ausgebaut, was den Zugang zu lokalen Einrichtungen sicher und praktisch macht. Lignon 48 liegt im Herzen einer dynamischen Gemeinschaft. Die Bewohner können verschiedene Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte nutzen, die Begegnungen und Austausch fördern. Darüber hinaus gibt es in dem Viertel Grünflächen, Kulturzentren und Sportanlagen, die einen aktiven und geselligen Lebensstil ermutigen.

Das Angebot von 6 Wohnungen repräsentiert 248,10/1.000ste der PPE und eine Gesamtwohnfläche von 473 m2 und Loggien von 39 m2.
Das Gebäude hat 12 Etagen, mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

IMMOCLOUD hat in der Präsentationsmappe die Rendite für die vermietete Investition analysiert.
Wir unterbreiten Ihnen in den folgenden Zeilen eine Zusammenfassung der Analysen:

Wohnungsverteilung:

1. Etage: 1x 5 Zimmer - Los 3.01
2. Etage: 1x 4 Zimmer - Los 7.02
3. Etage: 1x 3 Zimmer - Los 8.01
4. Etage: 1x 4 Zimmer - Los 9.02
5. Etage: 1x 3,5 Zimmer - Los 10.01
6. Etage: 1x 5 Zimmer - Los 13.02
   Die Mietverträge werden nur im Falle eines bestätigten Interesses übergeben.

Aussicht

Schöne, unverbaute Aussicht (je nach Wohnung)
Ausrichtung

Südost/Nordwest (je nach Wohnung)
PPE-Konten
Der Renovierungsfonds beträgt CHF 716'000.-, zu dem der Zuschuss zum Renovierungsfonds hinzukommt. Ein Teil der Mittel wird für die Sanierung der Fassade des Gebäudes verwendet (in der GV beschlossen)

Finanzielle Details
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.- für alle 6 Wohnungen
Netto-Jahresmieteinnahmen: CHF 137'447.- (einschließlich Abzug der Kosten)
Das entspricht einer Rendite von 3,93%

In der mittleren Frist kann die Rendite auf 4,7% gesteigert werden!

Eine echte Gelegenheit, die man nutzen sollte

IMMOCLOUD
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