5,5 Zimmer|CHF895'000.–|152m²
Gerzmattstrasse 2, 4537 Wiedlisbach
"5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit integriertem Geschäftsteil"
Dieses Einfamilienhaus mit integriertem Geschäftsteil bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Raumstruktur und die flexible Einteilung machen die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende besonders attraktiv.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Waschturm, der Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur grosszügigen Terrasse und zur Gartenfläche. Der grosszügige Gewerberaum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftszwecke und verfügt über ein separates Gäste-WC. Ergänzend steht ein beheiztes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal für Praxis-, Therapie- oder Büronutzung eignet und weiteres Ausbaupotenzial bietet.Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, einen Korridor sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der darüberliegende Zwischenstock mit Dachboden verfügt über eine zusätzliche Arbeitsfläche und kann flexibel genutzt werden. Ein Keller sowie mehrere Aussenparkplätze ergänzen das Raumangebot.Die Liegenschaft wurde 1996 sowie 2017 renoviert. Wärmepumpe, Elektrik und teilweise erneuerte Fenster entsprechen einem zeitgemässen Standard. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, den grosszügigen Geschäftsteil und das erhebliche Entwicklungspotenzial. Highlights Ausbaupotenzial für Wohn- oder ArbeitsflächenGepflegter InnenausbauZeigemässe AusstattungZentrale LageHeizung, Fenster, Dach und Elektro saniertÜberschaubare GartenflächeDiv. Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und GewerbeSonnige Terrasse mit GartenanschlussZwischenstock/Dachboden als Arbeits- oder HobbyflächeAussenparkplätze vorhanden
