Eine exklusive und seltene Gelegenheit, die schnell entdeckt werden sollte!
Im Romagny-Viertel von Annemasse entdecken Sie diese helle, durchgängige T4-Wohnung mit drei Zimmern, einem Balkon, einem Keller und einem privaten Parkplatz. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines 1958 errichteten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 70,16 m² nach dem Carrez-Gesetz. Zahlreiche Einrichtungen tragen zur Sicherheit und Ruhe der Bewohner bei: Schranke, Video-Intercom, sichere Zufahrt mit Vigik und Panzertür.
Wenn diese Immobilie Ihren Anforderungen entspricht, empfehle ich Ihnen, schnell Kontakt mit mir aufzunehmen.
Um die Energieeffizienz der Wohnung zu verbessern, könnte Ihre Bank die Gewährung eines Darlehens von der Unterzeichnung eines Arbeitsdarlehens in Höhe von 5.800 € bis 8.600 € abhängig machen. Dieser Betrag würde es ermöglichen, die Wände zu isolieren und das System der mechanischen Lüftung (VMC) zu verbessern.
Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch zu erledigen: Anbringung von Türgriffen und Schranken, Installation von Sockelleisten, einige Streicharbeiten, Anbringung von Abdeckungen für Lichtschalter und Hinzufügung eines Lüftungsgitters.
Ausstattung:
-Eingang mit Schrank;
-Wohnbereich von 26,34 m² mit offener, nicht ausgestatteter Küche und Zugang zu einem 2,75 m² großen Balkon;
-Hinterküche von 2,51 m², die auch als Trockner und Waschküche dient;
-3 Zimmer mit jeweils 11,20 m², 10,57 m² und 9,51 m²;
-Badezimmer von 3,42 m² mit italienischer Dusche;
-Separates WC;
-Die Wohnung wird durch einen 5,66 m² großen Keller und einen Parkplatz ergänzt.
Quartalsweise Gebühren:
Gemeinschaftsgebühren: 384,87 €
Heizung: 407,79 €
ALUR-Fonds: 40,95 €
Der für dieses Objekt vorgesehene ALUR-Fonds in Höhe von etwa 1.000 € muss dem Verkäufer bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde erstattet werden.
Die Studien für ein zukünftiges Energie-Sanierungsprojekt des Gebäudes wurden bereits genehmigt und finanziert. Bisher wurden die daraus resultierenden Arbeiten jedoch noch nicht den Miteigentümern zur Abstimmung vorgelegt.
Ein Vorstellungsvideo ist direkt von dieser Anzeige aus abrufbar. Es ist auch auf meinen Social-Media-Kanälen Facebook, Instagram und YouTube verfügbar: @agencemaitre
Bevor Sie Kontakt mit mir aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit von Ihrem Bankberater oder einem spezialisierten Finanzierungsvermittler geprüft und bestätigt worden sein. Wenn erforderlich, kann ich Sie gerne mit einem hervorragenden Partner-Vertriebsmittler in Verbindung bringen.
Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Schule, Gymnasium, Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio, Restaurants und Arzt;
-Bahnhof Annemasse in 19 Minuten zu Fuß erreichbar;
-Schweizer Grenze von Genf Puplinge nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
Bus:
-500 m, Haltestelle Hôtel des impôts :
Bus 5: Gare d'Annemasse – Hôpital Findrol
Bus 7: P+R Jean-Monnet – Machilly
-500 m, Haltestelle Lycée des Glières :
Bus 151: Gare d'Annemasse – Songy
Bus Tango: P+R Jean-Monnet – Altéa P+R in Ville-la-Grand
-600 m, Haltestelle Centre de Transfusion :
Bus K: Bonneville – Gare d'Annemasse
Grundsteuer: 1.041 € pro Jahr
Die gemeinsame Heizung des Gebäudes wird durch einen Ölheizer gewährleistet.
Die Warmwasserversorgung basiert auf einem individuellen elektrischen Boiler.
Eine Zusammenarbeit zwischen Agenturen ist möglich, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der mich noch nicht zuvor kontaktiert hat.
Die gesamten Agenturprovisionen werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr verfügbar.
Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.
