5.5 Zimmer Wohnung in Amriswil

Beschrieb Objekt Stockwerkeigentum Nr. S1559, 5 ½-Zimmer-Maisonettewohnung im DG mit Keller Nr. 15, Poststrasse 25b, 8580 Amriswil   Zahlen + Fakten 8-Familienhaus Baujahr: 1989 Netto-Wohnfläche 134 m² Balkon 8 m² Hobbyraum 21 m² Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 710 / Monat Stand Erneuerungsfonds per 30.09.25 CHF 438'987.52 Verkaufspreise 5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kellerabteil  CHF 797'000 21-m²-Bastelraum                                                     CHF   40'000 Garagenbox                                                              CHF   30'000 Aussenabstellplatz                                                    CHF   10'000 Verschreibungskosten: Je zur Hälfte Bezug: Nach Vereinbarung   Makrolage 8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'951 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.8% verändert (Kanton: +27.1%).   Mikrolage Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum und liegt in einem gut erschlossenen MFH-Quartier an einer schwach befahrenen Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Gehdistanz, was die Alltagsqualität erhöht. Der Bahnhof Amriswil ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine solide Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Verkehr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung mit teilweise kleingewerblichen Einheiten, was auf eine lebendige, aber nicht übermässig belastete Mikrolage hindeutet. ca.-Distanzen 100 m zum Bahnhof Amriswil (mit Schnellzughalt) 100 m zur Primarschule Kirchstrasse 250 m zum Einkauf 350 m ins Stadtzentrum 7 km zum Bodensee   Konstruktion Haus 3-geschossiges 8-Familienhaus in Massivbauweise 2-Schalen-Mauerwerk, Fassaden verputzt und Betonsockel Satteldach, isoliert und ausgebaut, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Holz-IV-Fenster mit Verbundraffstoren + Veloux-Kunststoff-IV-Fenster Warmwasser über Warmwasserboiler und Beheizung über Gasheizung, Elco Verteilung über Bodenheizung Personenlift für 6 Personen, 500 kg Wohnung  Böden: Platten Parkett und Teppich im Dachbereich Wände und Decken: Putz und Täfer Küche, guter Standard mit Granitabdeckung Specksteinofen 2 Bäder, eines davon mit Dusch-WC eigene Waschküche im DG mit WM/Tumbler   Zustand/Renovationen Das Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten Eindruck und es konnten keine Baumängel festgestellt werden. Die Wohnung wurde renoviert und ist im derzeitigen Zustand ohne weiter Investitionen einwandfrei nutzbar. Renovationen Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: Wohnhaus:  Heizung, Warmwasseraufbereitung und Lift Wohnung: 2019 Küche, Parkett in Kinderzimmer + Büro, Dusch-WC und Regenwasserdusche, Dachfenster, Innenanstrich 2021 Renovation Bad, Bodenheizung mit Raumthermostaten, zusätzliches Dachfenster im Galerieraum 2025 Backofen   Raumprogramm Untergeschoss Technik, Veloraum, Waschküche, Trocknungsraum Kellerabteile und Disporaum Erdgeschoss Hauseingang, Treppenhaus, Lift 4 1/2-Zim