3.5 Zimmer Wohnung in Birsfelden

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Attikawohnung vereint moderne Architektur, grosszügige Wohnflächen und ein einzigartiges Aussenkonzept. Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und viel Privatsphäre.Das absolute Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende private Dachterrasse mit Dachgarten von rund 165 m². Hoch über den Dächern eröffnet sich ein exklusiver Aussenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ob stilvolle Lounge, grosszügiger Essbereich oder persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel.Highlightso Attikawohnung mit 165 m² privater Dachterrasse und Dachgarteno Grosszügiger Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²)o Direkter Liftzugang in die Wohnungo Gedeckte Veranda als zusätzlicher Aussenraumo Begehbare Ankleide und Bad en Suiteo Separates Studio mit Dusche/WCo Fitness- bzw. Hauswirtschaftsraum (ca. 23 m²)o Doppelgarage o Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizungo Photovoltaikanlage auf dem TerrassendachDer Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel über den direkten Liftzugang, der Sie unmittelbar in das Entrée und den Vorplatz der Wohnung führt.Das Zentrum der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit rund 52 m², der dank grosser Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gedeckte Veranda, welche den Wohnraum elegant erweitert und zusätzlichen geschützten Aussenbereich bietet.Die moderne offene Küche mit grosszügiger Kochinsel und Sitzgelegenheit lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem ein integrierter Kühlschrank, ein Backofen-Kombigerät, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Induktionskochfeld mit Dampfabzug.Über einen Treppenaufgang beim Entrée erreichen Sie die grosszügige private Dachterrasse mit rund 44 m² gedeckter Fläche sowie einem Dachgarten von ca. 122 m². Diese aussergewöhnliche Fläche wird zu einem zweiten Wohnbereich im Freien und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende.Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer grosszügigen begehbaren Ankleide (9.1 m²) sowie einem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche (8.98 m²). Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht Gästen oder weiteren Bewohnern zur Verfügung.Ein zusätzlicher Mehrwert ist das separate Studio mit vollständig ausgebauter Dusche/WC, das sich ideal als Gästezimmer, Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.Zur Wohnung gehören ausserdem:

• Fitness- bzw. Hauswirtschaftsraum (ca. 23 m²)
• Kellerabteil (ca. 8.5 m²)
• Doppelgarage mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Energie / TechnikBei der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Bodenheizung für eine gleichmässige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima.Zusätzlich wird auf dem Terrassendach eine Photovoltaikanlage installiert, welche zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.KaufpreisEs handelt sich um einen schlüsselfertigen Kaufpreis gemäss Baubeschrieb und Planunterlagen unter Berücksichtigung sämtlicher behördlicher Auflagen.Im Kaufpreis enthalten sind:

• Anschlussgebühren für Wasser, Elektro und Kanalisation
• erforderliche Versicherungsprämien bis zur Übergabe der Liegenschaft