4.5 Zimmer Wohnung in Bramois

Exklusiv!

Sion/Bramois Zentrum

Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine monatliche Bruttomiete

(Banenzinsen) von Fr. 600.-

Nach einer Eigenkapitalzahlung und Erwerbskosten sowie Notarkosten Fr. 141'000.-

Siehe Finanzprojektion am Ende der Seite

Sie träumen davon, Eigentümer zu werden, aber nicht von einer Villa in einer städtischen Zone,

sondern von einem ruhigen, charmanten Ort im Herzen des alten Dorfes Bramois.

Duplexwohnung 4 ½ Zimmer, 200/1000 -

Wohnfläche 110 m2, 3. Stock - In perfektem Zustand!

Sie liegt in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme und untypischem Aussehen,

mit Steinverkleidung

Das Gebäude wird von 5 Miteigentümern bewohnt - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über (Südseite)

Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés und Restaurants, Krankenhaus.

Ein Dorfambiente, das beneidet wird. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

Wohnungsbeschreibung, einschließlich 2 Balkonen:

-          Eingangsbereich, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum

-          Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

-          Küche (2019), Zugang zum Balkon

-          Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank

-          Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

Duplex-Etage, Treppen

-          2 Schlafzimmer unter dem Dach, davon eines mit 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen unabhängigen Abstellraum

von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür.

Gemeinsame Nutzung durch die beiden Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn).

Diese harmonische Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug in Form eines

elektrischen Flaschenzugs zu teilen.

Enthält:

-          Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone

Geschmackvoll gestaltet. Er schafft so eine ruhige und grüne Oase, die verschiedene Pflanzen,

Ziersträucher, Obstbäume kombiniert: Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

-          Ohne den Geräteschuppen für Außenmöbel und Werkzeuge zu vergessen

-          Brunnen

-          Parkplatz 6/54

Parterre

Perfekt für Freiberufler:

-          Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3

          Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse

Daselbst, WC für die 5 Miteigentümer

Keller

-          Privater Weinkeller 28 m2 – Kubatur 145 m3

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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Monatliche PPE-Gebühren        Fr.  180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

Persönliche Gebühren              Fr.  350.-

Heizkosten

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

Verkaufspreis 590'000.- Das Gesamtpaket umfasst 

-        Duplexwohnung 4 ½ Zimmer 137 m2

-        Abstellraum

-        Privater Garten in einer Bauzone 218 m2

-        Lagerraum 45 m2

-        Weinkeller 28 m2 

- Parkplatz           

Verfügbar ab dem Frühjahr

Finanzprojektion :

Wohnung Bramois und Anlagen     Verkaufspreis   Fr. 590'000.-

Eigenkapitalbeitrag                       Fr.  118'000.-

Erwerbskosten (Notar)                  18'000.-

                                                            Fr. 136'000.-

Kosten für die Finanzierung env.                                 5'000.-

Gesamteigenkapital                     Fr. 141'000.-

Bankkredit                                              Fr. 472'000.-

Beispiel :

1. Durchschnittliche Zinsen 1,50 %   env. Fr. 600.-

(entspricht einer Miete/Leerstand zum Verlust)       

2.  Obligatorische Tilgung env. Fr. 600.-

(schrittweiser Schuldenabbau)

Das ergibt eine Gesamtbankmiete von etwa Fr. 1'200.-

Ich werde so zum Eigentümer. Ich werfe keine Miete mehr sinnlos aus dem Fenster

und mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu

Gebäudekosten (einschließlich Renovierungsfonds)  monatlich

ca. Fr. 150.-

Persönliche Wohnkosten für Strom, Wasser, Medien usw.  

ca. Fr. 350.-