Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen, das seit 1941 die Corniche von Lavaux dominiert, über den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Gipfeln der Alpen.
Das Haus wurde mit Proportionen gebaut, die man heute nicht mehr findet, erweitert im Jahr 1982 und ständig mit großer Sorgfalt gepflegt. Diese Villa bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m², mit eigener Eingangstür, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten, zur Verfügung.
Das Anwesen ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer völlig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu sehen ist. Ein beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf das Empfangen von Gästen abgestimmt ist, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.
Verteilung der Räume
Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der auf die Terrasse und den Garten öffnet.
- Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus
- Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, renoviert 2018 (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
- Büro und Schreibtischbereich
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
- Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
- Gästetoilette
Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus erschlossen wird.
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC, vollständig renoviert 2020
- Dachboden
- Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen
Wohlbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die vollständig der Entspannung, dem Lagern und dem Empfangen gewidmet ist.
- Sauna und Entspannungsbereich mit Dusche und WC
- Weinkeller
- Musikhalle
- Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliches WC
- Keller, Dachboden und Lagerräume
- Heizraum und Technikraum für das Schwimmbad
- Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen
Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine autarke Wohnung im Untergeschoss, mit eigenem Eingang.
- Unabhängiger Eingang und Zugangskorridor
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe erschlossen wird
- Schlafbereich
- Badezimmer
Außenanlagen und Parkplätze 2'514 m² Grundstücksfläche
- Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
- Beheiztes Schwimmbad
- Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Gartenhäuschen
- Vierstellergarage mit Hydraulikheber
- Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
- Außenparkplätze und motorisiertes Tor
Höhepunkte
- Einzigartige Aussicht und Sonneneinstrahlung: Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge von Lavaux, vollständig nach Südosten ausgerichtet
- Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
- Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
- Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens
- Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstücksfläche
- Ein vollständiges Freizeitgelände: beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Weinkeller und Musikhalle
- Sorgfältig durchgeführte Arbeiten: Miele- und V-Zug-Küche, renoviert 2018, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
- Vollständige Sicherheit: Alarm, Videoeingang, Intercom und motorisiertes Tor
- Fünf Garagenplätze: Vierstellergarage mit Hydraulikheber und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
- Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für das gesamte Anwesen
- Alles in der Nähe: Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen
Renovierungen und Instandhaltung
- 1982: Erweiterung des Hauses, von der Esszimmerverlängerung bis zur unabhängigen Wohnung, mit Fußbodenheizung
- 2005: Gaskondensationsheizung
- 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
- 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
- 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2022: Letzte, beim ECA angekündigte Umgestaltungen
Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestaltet. Die dargestellten Möbel und Einrichtungen existieren nicht vor Ort und dienen nur dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und werden ausschließlich zur Illustration bereitgestellt.
Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.
