2.5 Zimmer Wohnung in Coldrerio

Helles 2.5-Zimmer-Wohnung mit etwa 55 m² Bruttogesamtwohnfläche, mit großer Terrasse und freiem Blick auf die Berge und die Weinberge, im 8. und vorletzten Stock eines Hauses mit zwei Aufzügen, das in den 70er Jahren in Coldrerio gebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Einkaufsmöglichkeit und eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür und den Autobahnanschluss Mendrisio ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ein gemeinsamer Eingangsbereich führt zum Eingang der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über: einen Eingangskorridor mit modernem Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet.

Der Wohnbereich ist in eine Kochnische und ein Wohnzimmer aufgeteilt, das kürzlich erneuert wurde und ausgestattet ist mit: Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank (ohne Geschirrspüler) und einem Wohnzimmer mit Zugang zur terrassierten Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und eine schöne Aussicht bietet. Ein Schlafzimmer komplettiert die Wohnräume.

Die Wohnung ist in gutem Zustand, teilweise im Jahr 2022 erneuert: Holzoptik-Fliesen wurden über den bestehenden Bodenbelag gelegt, die Möbel, die Elektrogeräte in der Küche und die Sanitärkeramik im Badezimmer wurden ersetzt. Die Fenster sind Original, aus Aluminium mit Einfachscheiben.
Die Heizung wird mit Heizöl betrieben und über Heizkörper verteilt.

Das Haus verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrradabstellraum.
Eine Gemeinschaftswaschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung, mit festen Waschzeiten.
Die jährlichen Hausgeldkosten betragen etwa 2500 CHF, einschließlich des Renovierungsfonds.

Die Wohnung ist derzeit für die nächsten 2 Jahre an einen Mieter für 1030 CHF pro Monat vermietet und bringt etwa 4,5% Nettojahresrendite.

Eine ideale Wohnung als Investition, in einer gut angebundenen Gegend, mit Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen und nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Mendrisio entfernt.

Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Parkplatz.