4.5 Zimmer Wohnung in Erlenbach

Attraktive EG- und Sous-sol-Einheit mit Gartensitzplatz, Parkplätzen und laufenden Mieterträgen. Aktuell als Büro genutzt, aber mit Umnutzungsmöglichkeit in eine Wohnung (es benötigt nur den Einbau einer Dusche).

Diese vielseitig nutzbare Stockwerkeigentumseinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Sous-sol. Die Flächen werden aktuell als Büro genutzt und sind bis Ende Oktober 2027 vermietet. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die eine bestehende Ertragsliegenschaft suchen, als auch für Interessenten mit längerfristigen eigenen Nutzungsideen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Raum mit grossen Fensterfronten und direktem Zugang zu einem eigenen Gartensitzplatz. Zwei Aussenparkplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Sous-sol umfasst 3,5 Zimmer und bietet trotz seiner Lage viel Tageslicht. Dieses gelangt über grosse Fensterflächen und ein vorgelagertes Patio in die Räume. Ein direkter Ausblick ins Freie besteht nicht. Das Patio bietet jedoch attraktives Potenzial und könnte durch eine ansprechende Begrünung deutlich aufgewertet werden.

Im Sous-sol ist eine praktische Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle vorhanden. Das kleine Badezimmer verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Für den zusätzlichen Einbau einer Dusche ist ausreichend Platz vorhanden. Die dafür erforderlichen Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Räume präsentieren sich gepflegt. Die Wände sind verputzt und die Böden mit einem hochwertigen Teppich ausgestattet.

Das Gebäude wurde im Minergie-Standard erstellt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe mit Erdwärmesonde sowie eine komfortable Fussbodenheizung.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Werbetafel, die derzeit zusätzliche Mieteinnahmen erzielt.

Die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick:

• Stockwerkeigentum über zwei Etagen

• Aktuell als Bürofläche genutzt und vermietet

• Bestehender Mietvertrag bis Ende Oktober 2027

• Ein grosszügiger Raum im Erdgeschoss

• 3,5 Zimmer im Sous-sol

• Eigener Gartensitzplatz

• Helle Räume dank grosser Fensterflächen und Patio

• Küchenzeile mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle

• WC mit Waschbecken

• Möglichkeit zum Einbau einer Dusche

• Zwei Aussenparkplätze

• Werbetafel mit monatlichen Mieteinnahmen von CHF 450

• Minergie-Standard, kontrollierte Lüftung und Fussbodenheizung

• Wärmepumpe mit Erdwärmesonde

Der ausgeschriebene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis. Es können sowohl Angebote unterhalb als auch oberhalb dieses Richtpreises eingereicht werden.