Lucens
BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche, komplett renovierte Duplex-Wohnung. Sie liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 5 Wohnungen in Cremin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe bei Lucens und Moudon. Diese Wohnung verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region.
Die Duplex-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Sie nimmt das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebauten Dachgeschoss ein. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer, verfügbarer Raum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für die Erweiterung der Duplex-Wohnung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Derzeit verfügt sie über 3 Schlafzimmer und kann durch Umbau ein weiteres Schlafzimmer aufnehmen.
Außerhalb bietet ein angenehmer, 340 m² großer, umzäunter Garten einen Blick auf die umliegende Landschaft.
Die Immobilie bietet dank ihrer vielen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung.
Ein seltenes Objekt in einem charmanten, dynamischen Dorf, nur 30 Minuten von Lausanne entfernt.
HAUPTMERKMALE
- Gesamtnutzfläche: 199 m²
- Gebäudevolumen: 1'710 m³
- Grundstücksfläche: ca. 660 m²
- Anzahl der Wohnungen in der Wohnanlage: 5
- Baujahr: 1860
- Letzte größere Renovierung: 2013
- Heizung: Holzheizung
- Wärmeverteilung: Heizkörper
- Außenparkplätze: großer, kostenfreier Parkplatz auf dem Nachbargrundstück
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnbereich bietet
Obergeschoss:
- Eingangshalle mit Arbeitsbereich und Stauräumen
- Komplette Küche mit zentralem Insel
- Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
- Großes Hauptschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
Dachgeschoss:
- Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, komplett renoviert
- Monumentaler Kamin mit Einbauofen
- Galerie mit Schlafbereich
- Waschbereich
- Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren
- Sichtbare Dachbalken und Verbindungen aus Holz, Glas und Metall
Außenbereich:
- Umgrenzter Garten
- Ausgang zur umliegenden Landschaft
ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:
Ein großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum ermöglicht:
- Die Erweiterung der Duplex-Wohnung durch Schaffung eines 4. Schlafzimmers,
- Die Schaffung einer unabhängigen Wohnung,
- Die Einrichtung von Berufs- oder Freizeiträumen,
- Ein großes Lager
STÄRKEN
Keine geplanten Arbeiten
Die Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten geplant, es sei denn, es gibt einige Anpassungen der Einrichtung nach den Wünschen der neuen Besitzer.
Außergewöhnliche Räume
Mit etwa 200 m² Wohnfläche und schönen, nutzbaren Räumen bietet dieses Gebäude großzügige Räume und eine hohe Flexibilität bei der Nutzung. Der große verfügbare Raum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.
Charakter und Authentizität
Sichtbare Dachbalken, gewölbter Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, seine Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten.
Authentisches Wohnambiente
Cremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Familiengolf- und Minigolfplatz auf Gras in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern.
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LAGESITUTION
Cremin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltenen natürlichen Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es ein erfrischendes Lebensumfeld, während es nahe bei den regionalen Zentren liegt.
Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell die Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons. Der Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für die Fahrt zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar.
Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Blicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Lebensumfeld suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.
Cremin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr verändert und beträgt 4'736 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 13,5% verändert (Kanton: +20,1%).
