3.5-Zi. Wohnung, Via Campagnola 7, Genestrerio - CHF 595'...

GENESTRERIO – MODERNES APARTMENT MIT TERRASSE ZUM VERDIENEN

Modern kitchen with white tiled flooring, white cabinets, stainless steel sink, faucet, sliding glass door to balcony with outdoor view, open layout

modern minimalist kitchen with built-in oven and sink, sliding door to balcony

Modern balcony with white tiles, concrete parapet, metal railing

Empty room with tiled floor and white walls, view through a door to a building outside.

Modern bathroom with white sink, mirror, glass shower enclosure, beige tiles

An empty room with white walls, tiled floor, white windows, a power outlet, and a water outlet

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CHF595'000

3.5 Zimmer80 m²

3.5 Zimmer Wohnung in Genestrerio

CHF595'00080m²

Via Campagnola 7, 6852 Genestrerio

Auf einen Blick

Details

ObjekttypWohnung

Wohnfläche80 m²

Zimmer3.5

Stockwerk1. OG

Baujahr2023

ReferenznummerVGENE1P.cd09z.fhdst

Veröffentlicht am10. Juli 2026

Inserats-IDfbSNClfp

Kaufdetails

KaufpreisCHF 595'000

Preis pro m²CHF 7'438

Steuerfuss (Gemeinde)unter dem Schnitt77%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt30.4 Rp/kWh

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Marktvergleich

CHF 7'438/m²

Preis / m²

Teurer als 85% in Genestrerio

Teurer als 61% im Kanton Ticino

CHF 595'000

Gesamtpreis

Günstiger als 70% in Genestrerio

Günstiger als 69% im Kanton Ticino

80 m²

Wohnfläche

Kleiner als 76% in Genestrerio

Kleiner als 78% im Kanton Ticino

2023

Baujahr

Neuer als 83% in Genestrerio

Neuer als 79% im Kanton Ticino

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

GENESTRERIO – MODERNES APARTMENT MIT TERRASSE ZUM VERDIENEN

Brandneue Residenz mit eleganter Ausstattung.

Wo: im Herzen des Wohnviertels Genestrerio, Mendrisio, ist diese Wohnung von einer Vielzahl von Dienstleistungen umgeben und nur einen kurzen Spaziergang von den Autobahnauffahrten Milano – Lugano entfernt.

Was: 3,5 Zimmer im ersten und letzten Stock mit 80 m². Es verfügt über eine offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Keller zum exklusiven Gebrauch.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und zum Verkauf mit Ertrag.

Sie werden es lieben, weil:

Minergie-Zertifizierung
Solarmodule
Bodenkühlsystem in Kombination mit einem Entfeuchtungssystem
Neubau

VERKAUFSPREIS CHF 595'000.00

RENDITE ca. 3%

Ausstattung

Waschmaschine

Rollstuhlgerecht

Balkon

Lift

Parkplatz

Minergie

Schöne Aussicht

Kinderfreundlich

Ruhige Lage

Nicht Erdgeschoss

Dokumente

Standort

Eher grün

63% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Alleinstehende und Paare · rund 9 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

Via Campagnola 7, 6852 Genestrerio

In der Nähe

Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.

ÖV

Schule & Betreuung

Fitness

Spielplatz

E-Ladestation

Schwimmbad

Lärm & Ruhe

50dB

Lärmpegel tagsüber

Erhöhter Lärmpegel

Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.

Nacht

42 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 62% im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Erhöhte Luftbelastung

Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.

Erhöhtes Radonrisiko

Erhöhte Radonwerte treten hier häufiger auf.

Konnektivität

Kabel-Internet

Einige Gebäude

5G-Abdeckung

Von 3 Anbietern verfügbar.

Inseratinformationen

Capifid Immobiliare SA

Via Emilio Bossi 50

6830 Chiasso

Alle Inserate dieser Verwaltung anzeigen capifidimmobiliare.com