3 Zimmer Wohnung in Genève

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: Optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...

Cet appartement de standing dans un immeuble très bien entretenu, est idéalement situé au calme, dans le quartier prisé de Eaux-Vives, proche des commodités et des transports
D'une surface PPE de 100 m2, l'appartement se distribue comme il suit :
- un grand hall d'entrée, avec WC visiteur et vestiaire
- spacieux salon de 35m2, donnant sur un balcon de 20m2
- cuisine-salle à manger donnant sur le balcon
- une chambre avec salle de bain attenante et des rangements dans le hall desservant la chambre
- une cave de 7m2
- un box de 18m2 en S/S

Vente en viager occupé : H. 70 ans
Valeur vénale : CHF 1'610'000
Bouquet (paiement unique) : CHF 950'000
Pas de rente


Die Immobilie soll als besetzte Immobilie verkauft werden - der Verkäufer bleibt bis zu seinem Lebensende Bewohner der Immobilie. Die Leibrente ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Wertzuwachs, Rendite, Erbschaft...

Diese Luxuswohnung in einem sehr gepflegten Gebäude befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Viertel Eaux-Vives, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 100 m2 und ist wie folgt aufgeteilt:
- eine große Eingangshalle mit Besucher-WC und Garderobe
- geräumiges Wohnzimmer von 35m2, mit Zugang zu einem 20m2 großen Balkon
- Küche-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Stauraum in der Halle, die das Schlafzimmer bedient.
- ein Keller von 7m2
- eine 18m2 große Box in S/S

Verkauf einer besetzten Leibrente: H. 70 J.
Verkehrswert: CHF 1'610'000
Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 950'000
Keine Rente


The property concerned is for sale as an occupied VIAGER - the seller remains the occupant of the premises until the end of his or her life. Viager is a real estate investment: tax optimization, capital gains, return on investment, inheritance...

This luxury apartment in a well-maintained building is ideally located in a quiet, sought-after Eaux-Vives district, close to amenities and transport links.
With a surface area of 100 m2, the apartment is distributed as follows:
- a large entrance hall, with visitor WC and checkroom
- spacious 35m2 living room, opening onto a 20m2 balcony
- kitchen-dining room opening onto the balcony
- bedroom with en-suite bathroom and storage space in the hall leading to the bedroom
- a 7m2 cellar
- an 18m2 box in the S/S

Occupied life annuity : H. 70 ans
Market value: CHF 1'610'000
Bouquet (one-off payment) : CHF 950'000
No annuity