3.5 Zimmer Wohnung in Gümligen

Attraktive Eigentumswohnung an begehrter Lage nahe Bern
Diese attraktive Eigentumswohnung in Muri-Gümligen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Stadt Bern legen.
Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie eine gedeckte Terrasse - gar mit etwas Bergblick.
Dank der steuerlich attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung\

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich (52 m²) mit Kaminanschluss
• 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
• Grosse gedeckte Terrasse
• Ruhiges 3-Familienhaus
• Hobbyraum / Keller im Untergeschoss
• Private Waschküche mit WM, Tumbler + Secomat
• Carport
• Laufend gut unterhaltene Liegenschaft
• Attraktive Wohnlage nahe Bern

\ Raumaufteilung\

• Entrée / Wohnen / Essen: 52 m²
• Zimmer: 26 m²
• Zimmer: 11 m²
• Bad mit Doppellavabo + Badewanne: 6.2 m²
• Bad mit Dusche: 3.1 m²
• Gedeckte Terrasse: 30 m²
• Keller / Bastelraum: 18 m²
• Waschküche: 10 m²

\ Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmerwohnung konzipiert. Durch das Entfernen einer Wand entstand ein besonders grosszügiges Zimmer - eine Rückführung ist problemlos möglich.\ \ Laufend renoviert\ Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert:\ 2024\

• Ersatz sämtlicher Lamellenstoren

\ 2021\

• Terrassenerweiterung mit Vordach
• Fassadenanstrich
• Badezimmerdecke mit Spotlights + indirekter Beleuchtung
• Kompletter Wohnungsanstrich

\ 2020\

• Heizungsersatz
• Bodenheizung in der gesamten Wohnung

\ Vermietung / Kapitalanlage\ Die Wohnung ist aktuell vermietet.\ Mietzins inkl. Nebenkosten (pauschal):\ CHF 3'200.- / Monat\ Damit bietet sich diese Liegenschaft auch als attraktive Investition an einer gefragten Lage an.\ \ Kaufpreis + Eckdaten\

• Kaufpreis inkl. Carport + Nebenräume: CHF 980'000.-
• Amtlicher Wert: CHF 506'600
• Eigenmietwert: CHF 18'970
• Nebenkosten: CHF 4'290.- / Jahr
• Baurecht bis: 31.12.2058
• Baurechtszins: CHF 4'516.- / Jahr

\ \ \ Hinweis zu den Bildern\ Einige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet (KI-gestützt). Dabei können Details wie Steckdosen, Möblierung oder Farbnuancen leicht vom Original abweichen.\ \ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! \ Wymobilien, Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau\ \