3.5 Zimmer Wohnung in Siviez (Nendaz)

3,5-Zimmer-Wohnung mit Durchgangsbalkon - Les Dents-Rousses, Siviez
Im Herzen von Siviez, in der PPE Les Dents-Rousses, bietet diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von etwa 66 m², ergänzt durch zwei Balkone, die eine schöne Öffnung nach außen bieten.

Die Wohnung verfügt über einen Durchgangsbalkon, mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon von etwa 10 m² und einem nach Norden ausgerichteten Balkon von etwa 8 m². Die Südbalkone wurden vor einigen Jahren renoviert, während die Renovierung der Nordbalkone im Budget der PPE für dieses Jahr vorgesehen ist.

Ein komfortables und sorgfältig gepflegtes Appartement
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich und einer Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Gäste-WC.

Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2018/2019 komplett renoviert und bieten damit einen modernen Komfort.

Im Jahr 2024 wurden die Fenster durch Dreifachverglasung ersetzt, einschließlich des Austauschs der Rollläden, was die Wärmeisolierung und den thermischen Komfort der Wohnung erheblich verbessert hat.

Die Heizung wird durch eine Fußbodenheizung sichergestellt, ergänzt durch elektrische Heizkörper.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, mit Ausnahme der an den Wänden hängenden Bilder. Sie ist damit sofort bereit, als Ferienwohnung genutzt zu werden.

Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2006 erworben und sie nie vermietet, was von einer besonders sorgfältigen Nutzung des Objekts zeugt.

Anhängige und Parkplatz
Der Verkauf umfasst auch:

eine private Kellerzelle Nr. 17;
einen Skischrank Nr. 27;
einen Außenparkplatz Nr. 38.

Gesunde und gut gepflegte PPE
Der Anteil der Wohnung an der PPE beträgt 24/1000.

Die jährlichen Budgetkosten für diesen Anteil betrugen:

• CHF 5'002.- für 2026;
• CHF 4'839.- für 2025;
• CHF 4'591.- für 2024.

Per il 31 dicembre 2025, il fondo di rinnovamento della PPE ammontava a circa CHF 336'450.-, il che testimonia una sana situazione finanziaria e una capacità di anticipare i futuri lavori di manutenzione dell'edificio.

Eine ideale Gelegenheit in Siviez
Dank ihrer Lage, den zwei Zimmern, dem Durchgangsbalkon und den zahlreichen Renovierungen in den letzten Jahren bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, Siviez und das Skigebiet 4 Vallées zu genießen, sowohl im Winter als auch im Sommer.

Das Objekt kann von ausländischen Käufern erworben werden und ist als Zweitwohnsitz zugelassen, was es zu einer besonders interessanten Immobilie für eine schweizerische oder internationale Kundschaft macht, die nach einem Zweitwohnsitz in den Bergen sucht.