Entdecken Sie diese charmante Wohnung mit Terrasse (76m2) im Erdgeschoss (350m2) mit 3,5 Zimmern im Herzen von Divonne-les-Bains, einer beliebten Adresse nur zwei Schritte von der Schweizer Grenze entfernt. Das 2004 erbaute Apartment mit 91 m² verbindet modernen Komfort mit einem angenehmen Lebensumfeld und ist sofort verfügbar. Es wird mit einem Keller (10m2) und Garage (21m2) verkauft.
Die Highlights der Wohnung:
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Zentralität: Stadtzentrum, See, Fuß- und Radweg, Verkehrsmittel (Coppet-Genf/Nyon-Lausanne), Geschäfte, Veranstaltungen, Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.
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Wohnanlage: sicher, ruhig und gut gepflegt in einer grünen und privilegierten Umgebung.
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Optimale Raumaufteilung: mit intimem Schlafbereich und perfekt abgetrennter, großer Wohnfläche, die eine Eingangshalle, eine voll ausgestattete, offene Küche auf den Wohn-/TV-Bereich und ein gemütliches Esszimmer umfasst.
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Helles Wohnzimmer: große Fenster mit Vorhängen, Essbereich und eleganter Lüster, der von natürlichen Licht durchflutet wird und sich in der Verlängerung der voll ausgestatteten, offenen Küche befindet.
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Großer Außenbereich: drei möblierte Außenbereiche, die die Wohnung umgeben und auf einen gut gepflegten, abgeschlossenen Garten hinausgehen, ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.
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2 Badezimmer und 2 separate Toiletten: für optimalen Komfort im Alltag mit Balneotherapie und Hydro-Massagesäule.
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Ausgestattete Küche: mit Spülmaschine und vielen Abstellmöglichkeiten.
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Garage und Keller: praktische Park- und Lagerungsmöglichkeiten sind inklusive.
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Aufzug und Barrierefreiheit: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.
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Schöne Aussicht: Genießen Sie eine angenehme Aussicht von Ihrem Wohnort aus, ohne vis-à-vis zu haben. Keine Bauarbeiten möglich in der Frontlinie.
Idiale Lage für eine sofortige Einrichtung mit maximalen Komfort und qualitativ hochwertigen Leistungen, darunter: zentrale, motorisierte Rollläden, Doppelverglasung, Massivholzparkett, Fliesen in den Nassräumen, Glasfaser, Wasserenthärter. Mögliche Ausstattungen: PAC, Klimaanlage, Markise, Wintergarten, Lademöglichkeit usw.
Sie sind eine Familie, ein Paar oder Investor, diese Wohnung mit Terrasse bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld in einer der begehrtesten Gemeinden von Ain. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!
Heizung und Warmwasser sind zentral (Gas) - individuelle Zähler. Energieausweis (2025): D/D.
Anzahl der Wohnungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft: 60, durchschnittlicher jährlicher Anteil an den Betriebskosten (vorherige Budgets inklusive Heizung, Warmwasser, Gartenpflege, Müll, Betriebskosten, FT): 3293€, also 274€ pro Monat. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen. Notarkosten zusätzlich.
