2.5 Zimmer Wohnung in Leysin

Spacieux appartement de 2.5 pièces avec vue panoramique Découvrez ce magnifique appartement de 2.5 pièces distribué sur 85 m2 occupant tout le 1er étage d'une maison empreinte de charme et d'authenticité, classée en note 4 au recensement architectural du canton de Vaud.Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse et un confort contemporain. Le séjour, lumineux grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre directement sur un balcon couvert de 24 m2, offrant une vue exceptionnelle sur les Dents du Midi, toutes les montagnes environnantes et sur la Vallée du Rhône.Idéal comme résidence principale ou secondaire, pied-à-terre ou investissement avec une location facile, ce bien rare séduira les amateurs de lieux cherchant sérénité et beauté de l'environnement. Ce bien bénéficie également d'un jardin commun de 250 m2 aménagé avec un espace apéro/grillades. Distribution :

• hall d'entrée
• vaste séjour/salle à manger de 43 m2 ouvert sur un grand balcon couvert (24 m2)
• cuisine habitable fermée et agencée
• une chambre à coucher de 16 m2 avec salle douche et dressing
• WC séparé

Les avantages de cet appartement :

• Interphone avec déverrouillage de la porte d'entrée depuis l'intérieur.
• Router Sunrise installé à reprendre.
• Hauteur de plafond de 2.62 mètres
• Bel espace panoramique avec une baie vitrée triple vitrage de 9 m2.
• Cheminée de salon de qualité avec insert.
• Grand balcon panoramique en partie abritée.
• Robinet d'eau extérieur sur le balcon.
• 30 panneaux photovoltaïques intégrés sur le toit qui réduit sensiblement la facture d'électricité.
• Une place de parc couverte facile d'accès avec réduit

-------------------------------------------------------------Discover this magnificent 1-bedroom apartment (2.5 rooms) offering 85 m² of living space and occupying the entire first floor of a charming and authentic residence, listed as Grade 4 in the Architectural Heritage Inventory of the Canton of Vaud.From the moment you enter, you are welcomed by a warm atmosphere combined with contemporary comfort. The bright living room, enhanced by large picture windows, opens directly onto a 24 m² covered balcony, offering exceptional panoramic views of the Dents du Midi, the surrounding mountain ranges, and the Rhône Valley.Ideal as a primary or secondary residence, a holiday retreat, or an investment property with strong rental potential, this rare opportunity will appeal to those seeking tranquillity and an exceptional natural setting.The property also benefits from access to a 250 m² shared garden, landscaped with a dedicated outdoor lounge and barbecue area.Layout :

• Entrance hall
• Spacious 43 m² living and dining area opening onto a large covered balcony (24 m²)
• Separate fully fitted eat-in kitchen
• 16 m² bedroom with en-suite shower room and dressing room
• Separate guest WC

Apartment Features :

• Intercom system with remote entrance-door release
• Sunrise internet router already installed and available for takeover
• Ceiling height of 2.62 metres
• Superb panoramic living space with a 9 m² triple-glazed picture window
• High-quality living room fireplace with insert
• Large partially sheltered panoramic balcony
• Outdoor water tap on the balcony
• One easily accessible covered parking space with storage room