4 Zimmer Attikawohnung in Lohn-Ammannsegg

An der Stammbachstrasse 38 in Lohn-Ammannsegg erwartet Sie eine Duplex-Dachwohnung mit ca. 145 m² Innenfläche auf zwei Ebenen und einem besonderen Raumgefühl.
Hohe Räume, die markante Giebelverglasung und eine Galerie bringen Licht und Weite ins Zuhause.

Das Herzstück bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum ca. 13 m² grossen Balkon.
Die angrenzende Küche mit Granitabdeckung verbindet Kochen und Zusammensein - vom gemeinsamen Frühstück bis zum geselligen Abend.

Drei separate, abschliessbare Zimmer mit ca. 15, 19 und 21 m² bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die Galerie ergänzt das Raumangebot mit einem Lieblingsplatz zum Arbeiten, Lesen oder Entspannen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie der eigene Waschturm sorgen für Komfort im Alltag.
Zahlreiche Einbauschränke, ein Estrich und der zugeordnete Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Einstellhallenplatz und ein Aussenparkplatz gehören zum Angebot.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2020 erneuerte Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Lage und Umgebung

In Lohn-Ammannsegg wohnen Sie zwischen Dorfleben und Stadtnähe. Wald und Felder prägen das Umfeld und laden dazu ein, nach Feierabend draussen durchzuatmen oder am Wochenende mit dem Velo unterwegs zu sein.
An der Stammbachstrasse 38 lässt sich dieses Wohngefühl mit einem praktischen Alltag verbinden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Primarschule und Bushaltestellen sind zu Fuss erreichbar.
Solothurn mit seiner historischen Altstadt ergänzt das Leben im Dorf mit vielfältiger Gastronomie und Kultur. Bahn, Bus sowie die Anschlüsse an die A1 und A5 verbinden Sie mit der Region und den weiteren Zentren des Mittellands.

Besonderheiten

• Duplex-Dachwohnung mit ca. 145 m² Innenfläche auf zwei Ebenen
• Hohe Räume, Galerie und markante Giebelverglasung
• Drei separate, abschliessbare Zimmer mit ca. 15, 19 und 21 m²
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée
• Küche mit Granitabdeckung
• Eigener Balkon mit ca. 13 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
• Eigener Waschturm direkt in der Wohnung
• Zahlreiche Einbauschränke, Estrich und Keller mit ca. 11 m²
• Wärmepumpe, erneuert 2020, und Fussbodenheizung
• Einstellhallenplatz und Aussenparkplatz im Kaufpreis enthalten

Verkaufsmodalitäten

Die Wohnung wird im Direktverkauf angeboten.
Der Verkaufspreis beträgt CHF 595'000.- inklusive Einstellhallenplatz und Aussenparkplatz. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Die Unterhalts- und Betriebskosten betragen ca. CHF 386.- pro Monat inklusive Einlage in den Erneuerungsfonds, gemäss Abrechnung 2024/2025.
Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferschaft vor, das wirtschaftlich attraktivste Gesamtangebot zu berücksichtigen.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildern
Einzelne Bilder wurden für die Präsentation digital aufbereitet. Dabei wurden Licht und Farben optimiert sowie bewegliche Gegenstände teilweise entfernt.