2.5 Zimmer Attikawohnung in Oetwil an der Limmat

Hoch oben im Riegelhaus «Nötzligut», mit Aussicht übers Limmattal und Abendsonne bis zum letzten Lichtstrahl.

EIN ZUHAUSE MIT ECHTEM CHARAKTER

Mit dem Lift gelangen Sie vom eigenen Tiefgaragenplatz – im Kaufpreis inbegriffen – direkt vor die Wohnungstür.

• Grosszügig: Wohnraum (35 m²) mit Cheminée und offenem Dachgebälk

• Komfortabel: Schlafzimmer (16 m²) mit eigenem Balkon und Direktzugang zum Badezimmer (5m2)

• Durchdacht: Küche/Essen (29 m²), Korridor (4 m2) = insgesamt 89 m² Nettowohnfläche auf einer Ebene

• Praktisch: Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung

• Erholsam: Gartenanlage mit Obstbäumen, Sitzbank und Grillstelle zur Mitbenützung

RIEGELHAUS MIT DER HAUSTECHNIK VON HEUTE

Der Riegelbau wurde 1983 komplett neu als Massivbau erstellt. Das Betondach ist werthaltig, lärm- und wärmegedämmt. Zusätzlich haben Sie eine

• Erdsonden-Wärmepumpe für effizientes Heizen.

• Glasfaseranschluss

• Parkplatz (auch für E-Mobile) - im Kaufpreis inklusive.

ZENTRUMSLAGE

• Zu Fuss ins Dorf: Einkauf, Arzt, Apotheke, Coiffeure, Restaurants

• Bus: 2 Min. zu Fuss

• Bhf. Dietikon: 5 Min. mit dem Auto, Zürich HB: 20 Min. per S-Bahn

• Direktanschluss Autobahn A1

• Naherholung vor der Haustür: Wald, Rebberge, Limmatufer mit Velowegen und Badeplätzen.

SELBER GÜNSTIG WOHNEN

CHF 1'735.– pro Monat inkl. Nebenkosten + Erneuerungsfonds. Als Eigentümerin oder Eigentümer haben Sie Planungssicherheit – keine Mieterhöhungen. Reduzieren Sie die Hypothek und Sie wohnen Jahr für Jahr günstiger.

. . . ODER SELBER VERMIETEN

Erzielbare Marktmiete: ca. CHF 1'950.– netto zzgl. TG-Platz – Bruttorendite rund 3.2%. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Limmattal ist hoch, das Leerstandsrisiko entsprechend gering. Gut vermietbar dank Lift, Tiefgarage und Aussichtslage. Und: Sie bleiben flexibel – vermieten Sie heute, und ziehen Sie später selbst ein, sei es als Alterswohnung oder für die nächste Generation.

AUSKUNFT & BESICHTIGUNG – auch abends möglich.

CONFIDA HÄUSER AG

Herr Adrian Niklaus

Tel. 056 418 50 03