CHF630'000
via Merlecco 9c, 6963 Pregassona
Stand 06. Sept. 2026
Der Angebotspreis liegt 17.2% über dem Median .
Dieses InseratCHF 630'000
CHF 537'500
Median
Gibt es Verhandlungsspielraum?
Ein typisches Inserat bleibt rund 8 Tage am Markt. 1.4% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt. Angebotspreise pro m² liegen rund 5.5% höher als vor einem Monat.
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
85% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem Alleinstehende · rund 165 Personen im Quartier.
77 %
Tiefer als 71 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.
Lärmpegel tagsüber
Erhöhter Lärmpegel
Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.
Nacht
41 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Lauter als 62% im Kanton
Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.
Radonwerte können hier teilweise erhöht sein.
Die meisten Gebäude
Von 3 Anbietern verfügbar.

Federico Salvetti
General Manager
Pregassona ist eines der exklusivsten Wohnviertel in Lugano. Wir bieten ein elegantes Appartement mit privatem Garten zum Verkauf.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, architektonische Qualität und Funktionalität und ist die ideale Wahl für diejenigen, die nah am Zentrum und den Dienstleistungen wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten.
Die Lage ist strategisch, Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, während das Zentrum von Lugano nur wenige Minuten entfernt ist.
Der Eingang des Appartements begrüßt mit einem organisierten Flur, der zur offenen Wohnzone führt, die hell und geräumig ist und durch eine große Fensterfront direkt auf den Garten hinausgeht. Der Eckbereich des Gartens ist mit einem Portikus ausgestattet, der ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente in jeder Jahreszeit ist.
Die moderne offene Küche ist mit edlen Materialien wie Marmor ausgestattet und integriert sich harmonisch mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer, verleiht Eleganz und modernen Stil.
Der Schlafbereich bietet ein komfortables Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit großer Glasdusche sowie einen Bereich für die private Wäscherei.
Der Raum ist so gestaltet, dass er Wohlbefinden, Energieeffizienz und Sicherheit gewährleistet und die Immobilie sofort bewohnbar macht, ohne weitere Eingriffe.
Eine private Kellerabteil und ein Parkplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen:
MEZZAPESA SIMONE
Immobilienberater
Mobil: +41 76 425 03 34
EBUYHOUSE
Büro: +41 91 225 69 99