2.5 Zimmer Wohnung in Rorschacherberg

Hochwertiger Sonderausbau, Teilseesicht und erstklassige Wohnlage

Die im Jahr 2020 erstellte 2.5-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einem hochwertigen Sonderausbau und einem grosszügigen privaten Aussenbereich. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank. Raumhohe Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten.

Die offene Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Abzug, einem Foodcenter mit Eisfunktion, zwei Backöfen inklusive Steamer sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Im Schlafzimmer bietet ein massgefertigter Kleiderschrank praktischen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und sorgfältig ausgewählte Armaturen. Eine eigene Waschmaschine und ein Trockner sind direkt in der Wohnung untergebracht.

Ein besonderes Merkmal ist der rund 100 m² grosse Garten mit teilweiser Sicht auf den Bodensee. Der ca. 17 m² grosse, gedeckte Sitzplatz ist nach Süden und Westen ausgerichtet und mit einem Sonnenschutz versehen.

Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Aussenbereich. Die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Lamellenstoren erfolgt über ein Smart-Home-System und ist auch per Smartphone möglich.

Die im zertifizierten Minergie-Standard erstellte Überbauung verfügt zudem über eine Erdsonden Wärmepumpe, eine Niedertemperatur- Fussbodenheizung, eine kontrollierte Wohnungslüftung und dreifach verglaste Fenster. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das energetische Konzept.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein grosszügiger Tiefgarageneinstellplatz mit Wallbox sowie eine separate Einzelgaragenbox welche für die E-Mobilität vorbereitet wurde. Ein Veloraum und die Trockenräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sämtliche Geschosse sind schwellenlos über einen Lift erschlossen.

Achtung: Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Verkaufspreise:

Wohnung: CHF 690'000

XXL-TGP mit Wallbox: CHF 55'000.-

Einzelgaragenbox: CHF 50'000.-

Total VP: CHF 795'000.-