9 Zimmer Haus in Viganello

Im Herzen von Viganello, in einer Umgebung von Ruhe und Exklusivität, erobert diese elegante Villa mit 9 Zimmern auf den ersten Blick. Grozügige Räume, eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung für den Komfort der Familie und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und natürlichen Licht zu verbringen, machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Die Nachbarschaft bietet Ruhe, Wohlbefinden und gleichzeitig Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die flexible Räume für Arbeit oder zur Unterbringung von Gästen wünschen. Die zwei Badezimmer gewährleisten Praktikabilität und Komfort im täglichen Leben, während zusätzliche Räume wie der Keller und der Abstellraum die Wohnqualität mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität vervollständigen.

Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details aus der Epoche, die heute eine Chance zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung bieten. Die Wärmeverteilung durch ein dediziertes System bietet eine ideale Grundlage für mögliche Innovationen im Bereich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der tessinischen Lebensqualität - das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumsmöglichkeiten.

Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauherren.

Eigenschaften des Hauptgrundstücks

• Grundstücksfläche: 663 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Baudozent (BO): 30%
• Ausnutzungsgrad (AG): 0,45
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,7 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück separat zu erwerben, das derzeit unbebaut ist.

Eigenschaften des angrenzenden Grundstücks

• Grundstücksfläche: 635 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Ausnutzungsgrad (AG): 0,45
• Verhältnis der bebauten Fläche: 30%
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,5 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Diese Immobilienangebot ist gekennzeichnet durch:

• Villa mit 9 Zimmern in ruhiger Lage
• Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
• Zwei funktionale und helle Badezimmer
• Geräumiger Keller für optimale Organisation
• Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
• Gute Investitions- und Wertsteigerungsmöglichkeit
• Baujahr 1965, personalisierbar nach Geschmack
• Ideal für Familien und Besitzer, die Wert auf Wohlbefinden legen

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40