2 Zimmer Büro in Cham

Im Gebäude Magellan auf dem attraktiven CHAMA-Areal in Cham vermieten wir eine hochwertige Fläche mit insgesamt ca. 125m², ideal geeignet als Showroom mit Büro, kreatives Studio oder für innovative Dienstleistungs- und Präsentationskonzepte.

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind:

• Erdgeschoss: ca. 67m² ideal als Showroom oder Empfangsbereich
• 1. Obergeschoss: ca. 58m² perfekt für Büro, Atelier oder Besprechung

Dank grosszügiger Fensterflächen ist die Einheit lichtdurchflutet und überzeugt durch eine offene, moderne Raumwirkung. Ein Reduit sowie eine bereits ausgebaute Toilettenanlage ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Ausbau & Nutzung

Die Fläche wird im Edelrohbau vermietet und bietet damit maximale Freiheit für den individuellen Mieterausbau ideal für kreative Konzepte und innovative Geschäftsideen.

Eckdaten & Highlights

• Gesamtfläche ca. 125m² auf zwei Ebenen
• Interne Treppe zwischen EG und 1. OG
• Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3.20m
• Offener Grundriss für flexible Raumkonzepte
• Lagerflächen im Untergeschoss verfügbar (ab CHF160/m² p.a.)

Nachhaltiges Arealkonzept CHAMA:

• Heizung & Temperierung über Erdwärmesonden und Fernwärme, inkl. Nutzung von Abwärme
• Photovoltaikanlagen auf ca. 800m² Dachfläche (Deckung rund 20% des Strombedarfs vor Ort)
• Zertifizierungen: SNBS Hochbau & Minergie bei ausgewählten Gebäuden
• Nachhaltige Mobilität mit ELadestationen, Carsharing sowie guter Fuss- & Veloinfrastruktur

Lage & Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einem dynamisch wachsenden Wohn- und Gewerbegebiet in Cham mit zahlreichen neu entstandenen Wohnungen und einer stetig zunehmenden Nachbarschaft. Die Kombination aus moderner Architektur, guter Erreichbarkeit und potenzieller Laufkundschaft schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Mietkonditionen

• Nettomietzins: ab CHF260/m²/Jahr

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und melden uns zeitnah für ein persönliches Gespräch