Details

ObjekttypHobby Room

Wohnfläche229 m²

Baujahr2025

Referenznummer1996610005-410

Veröffentlicht am26. März 2026

Inserats-IDmRxmp1Dg

Kosten

NettomieteCHF 3'340

BruttomieteCHF 3'340

Steuerfuss (Gemeinde)im Schnitt110%

Stromtarif (Gemeinde)unter dem Schnitt24.6 Rp/kWh

Marktvergleich

CHF 15/m²

Preis / m²

Günstiger als 58% in Mellingen

Günstiger als 90% im Kanton Aargau

CHF 3'340

Gesamtpreis

Teurer als 87% in Mellingen

Teurer als 95% im Kanton Aargau

229 m²

Wohnfläche

Grösser als 80% in Mellingen

Grösser als 94% im Kanton Aargau

2025

Baujahr

Neuer als 93% in Mellingen

Neuer als 77% im Kanton Aargau

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

Ihr Firmensitz in Mellingen AG - Neubau-Gewerbefläche an der Reuss zu vermieten

Moderne Neubau-Gewerbefläche in ruhiger Lage an der Reuss

Ein Arbeitsort für Unternehmen, die Ruhe, Qualität und Flexibilität schätzen.

In Mellingen steht eine hochwertige Neubau-Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie liegt an der Reuss und überzeugt durch eine ruhige Umgebung, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Büros, Praxen, Ateliers oder andere gewerbliche Konzepte, bei denen konzentriertes Arbeiten im Vordergrund steht. Auch für Ausstellungen oder Showrooms ist das Objekt bestens geeignet.

Objektübersicht

Objektart: Gewerbefläche / Büro / Praxis / Atelier / Showroom
Ort: 5507 Mellingen (AG)
Gesamtfläche: 229 m²
Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung
Zustand: Neubau / Erstbezug

Raumkonzept - offen, hell, flexibel nutzbar

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Spielraum für individuelle Raumkonzepte:

Erdgeschoss (ca. 141 m²):
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Gewerberaum mit Küchenzeile, Dusche und WC
Obergeschoss:
Zwei Galerien/Mezzanine-Ebenen mit je ca. 44 m² (total ca. 88 m²) - geeignet für Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche

Ausstattung & Highlights

Erstbezug in modernem Neubau
Energieeffiziente Haustechnik und zeitgemässe Sicherheitsstandards
Sanitäre Anlagen und Küchenzeile vorhanden
1 Einstellplatz in der Doppelgarage inklusive
Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung (für Mitarbeiter und Kunden)
Helle, offene Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
Ruhige Lage an der Reuss
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und ÖV
Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz

Lage - ruhig und gut angebunden

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage von Mellingen mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bietet gleichzeitig ein naturnahes Umfeld entlang der Reuss.

Preisgestaltung:

Mietzins: CHF 3'340.- /Monat, inkl. NK
(CHF 175.-/m²)

Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.

Ausstattung

Parkplatz

Garage

Ruhige Lage

Standort

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

58% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Paare · rund 3 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

Grumetweg 21, 5507 MellingenDieses Inserat

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Hobby Room in Mellingen

Auf einen Blick

Details

Kosten

Marktvergleich

Beschreibung

Ihr Firmensitz in Mellingen AG - Neubau-Gewerbefläche an der Reuss zu vermieten

Ausstattung

Standort

Mittelmässige ÖV-Anbindung

Gemischt bebaut & grün

Ruhige Nachbarschaft

Wichtige Destinationen

Lärm & Ruhe

Umwelt

Durchschnittliche Luftqualität

Geringes Radonrisiko

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

5G-Abdeckung

Inseratinformationen

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