5.5 Zimmer Haus in St-Saphorin (Lavaux)

Im Herzen des Weinbergs von Lavaux (von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt) bietet diese luxuriöse Villa einen Lebensraum, der sowohl luxuriös als auch friedlich ist. In den Höhen von Saint-Saphorin (Gemeinde Chexbres) gelegen, bietet sie eine atemberaubende Aussicht auf den Genfer See und die Alpen. Für eine anspruchsvolle Klientel konzipiert, verbindet diese Immobilie großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Helligkeit.HauptmerkmaleWohnfläche: Ca. 280 m² auf 4 Ebenen + einem Halbgeschoss, mit großen Wohnbereichen.Natürliches Licht: Durch die großen Fenster und die optimale Ausrichtung profitiert die Villa von einer sehr großen Helligkeit den ganzen Tag über.Panoramatische Terrassen: Drei geräumige Terrassen, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, ermöglichen es, die Sonne vom Morgen bis zum Abend zu verfolgen und den Blick auf den See und die Weinberge zu genießen.Privater Zugang: Ein privater Zugangsweg führt zur Villa, gewährleistet Ruhe, Sicherheit und Diskretion.Innenraumgestaltung nach Ebenen:- Unteres Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Hier finden Sie auch eine voll ausgestattete Waschküche, einen idealen Keller für die Lagerung und eine geschlossene Garage für zwei Autos, die an die Villa angrenzt - all dies für einen absoluten Komfort im Alltag.- Ein Halbgeschoss tiefer: Schönes Zimmer (oder Büro) mit maßgefertigtem Kleiderschrank und privater Dusche. Dieser Bereich kann als Gästesuite oder Home-Office dienen.- Oberes Erdgeschoss: Hauptwohnbereich mit großzügigen Räumen. Er besteht aus einem hellen, nach außen offenen Wohnzimmer. Die moderne, voll ausgestattete offene Küche und das Esszimmer befinden sich ein Halbgeschoss höher. Ein Gästetoilette befindet sich auf dieser Ebene für mehr Komfort.Auf gleicher Ebene befindet sich der familiäre Schlafbereich, der vor neugierigen Blicken geschützt ist: Zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken öffnen sich zum gemeinsamen Balkon, um den Blick zu genießen, und teilen sich ein Badezimmer. Ebenso bietet die Elternsuite einen wahren privaten Rückzugsort: Ein großes Schlafzimmer mit Terrasse, einem ausgestatteten Kleiderschrank und einem angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche und WC. Diese Master-Suite mit ihren raffinierten Ausstattungen lädt zum Entspannen ein, während man den atemberaubenden Panoramablick genießt.Die großen Fenster öffnen sich zu den Terrassen und bieten eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen, mit dem See im Hintergrund.- 1. Obergeschoss: Ein zusätzliches, vielseitiges Zimmer wartet auf Sie, sowie ein abgeschlossener Bereich, ein Badezimmer mit WC und viele integrierte Stauräume. Dieses Zimmer kann als Spielzimmer, Gästeschlafzimmer, Home-Kino oder nach Ihren Bedürfnissen dienen.Außenbereiche:Die Außenanlagen sind der Innenraumgestaltung würdig: Ein sorgfältig gepflegter Hanggarten, der die Topographie von Lavaux nachahmt, bietet eine grüne Umgebung und Intimität. Sie profitieren von einem Kräutergarten, um Ihre aromatischen Kräuter und Gemüse anzubauen, sowie einer geselligen Petanque-Platz für entspannte Momente mit Freunden oder Familie. Jede Terrasse, sorgfältig ausgerichtet, ermöglicht es, zwischen Sonnenschein oder Schatten zu wählen, je nach Tageszeit - ideal für ein Frühstück bei Sonnenaufgang, ein sommerliches Mittagessen oder einen Aperitif bei Sonnenuntergang mit Blick auf den See.Umwelt und AusstattungIn einem der begehrtesten Viertel von Lavaux gelegen, genießt die Villa eine exklusive Umgebung, bleibt aber nahe bei den Ausstattungen.Das Zentrum von Chexbres und seine Geschäfte (Lebensmittel, Bäckerei, Restaurants usw.) sind nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt (ca. 5