An ruhiger und naturnaher Lage in Wald ZH erwartet Sie ein freistehendes Wohnhaus mit unverbaubarer Aussicht, rund 760 m² Grundstück und aussergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft bietet 175 m² Wohnfläche sowie weitere 65 m² Nutzfläche - insgesamt rund 240 m² Wohn- und Nutzfläche. Ergänzt wird das grosszügige Raumangebot durch einen sehr grossen Dachboden sowie einen weiteren separaten Dachboden-/Estrichbereich.
Der weitläufige Umschwung, die Privatsphäre und die freie Aussicht ins Grüne schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur selten zu finden ist.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist ihre langfristige Flexibilität.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die dafür notwendigen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden.
Damit eignet sich die Liegenschaft hervorragend für:
-
Mehrgenerationenwohnen
-
Familien mit erwachsenen Kindern
-
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-
Eigennutzung mit separater Vermietung
-
eine spätere Anpassung an veränderte Lebenssituationen
Diese Flexibilität macht das Haus sowohl für die heutige Nutzung als auch langfristig besonders interessant.
Umfassend renoviert und laufend aufgewertet
Im Jahr 2019 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert. Das Investitionsvolumen betrug rund CHF 250'000.
Unter anderem wurden folgende Bereiche erneuert bzw. hochwertig aufgewertet:
Im Jahr 2022 erfolgte zusätzlich eine Dachsanierung. Weitere technische und qualitative Aufwertungen wurden laufend vorgenommen.
Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Hochwertige Küche, Badezimmer & Ankleidezimmer
Die grosszügige Küche bildet das Herzstück des Wohnbereichs und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Geniessen.
Auch bei den Badezimmern wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung gelegt.
Hervorzuheben ist insbesondere die fugenlose Betoncre-Spachteltechnik im Duschbereich. Zusammen mit der hochwertigen Sanitärausstattung und dem modernen, weitgehend fliesenlosen Design entsteht ein elegantes und zeitloses Gesamtbild.
Ein separates Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Energie & Technik
Auch technisch verfügt die Liegenschaft über eine umfangreiche und zukunftsorientierte Ausstattung.
Die Indach-Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 10,7-kWh-Stromspeicher ermöglicht einen hohen Eigenversorgungsgrad und trägt dazu bei, den externen Energiebezug und die laufenden Energiekosten deutlich zu reduzieren.
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
-
Indach-Photovoltaikanlage
-
10,7-kWh-Stromspeicher
-
hoher energetischer Eigenversorgungsgrad
-
Dachsanierung 2022
-
Kombination aus Fussbodenheizung und Radiatoren
-
modernes LED-Beleuchtungskonzept
-
automatische Beleuchtung über Bewegungsmelder
-
LED-Beleuchtung in den Flurbereichen
-
teilweise automatische Beleuchtung in den Zimmern
-
«Follow Me Home»-Funktion
Auch für Homeoffice und digitales Arbeiten ist die Liegenschaft gut vorbereitet. Eine vorhandene Richtfunk-/Internetlösung sowie WLAN-Access-Points bzw. Verstärker auf den verschiedenen Etagen sorgen für eine gute Netzabdeckung im Haus.
Rund 65 m² zusätzliche Nutzfläche plus grosszügige Dachböden
Neben den ca. 175 m² Wohnfläche stehen rund 65 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Hinzu kommen ein sehr grosser Dachboden sowie ein weiterer separater Dachboden-/Estrichbereich, wodurch aussergewöhnlich viel zusätzliche Lager- und Abstellfläche vorhanden ist.
Grosszügige Keller-, Hobby- und Nebenräume sowie ein behördlich anerkannter Luftschutzraum erweitern das Platzangebot zusätzlich.
Damit bietet die Liegenschaft deutlich mehr Nutz-, Lager- und Hobbyfläche als ein klassisches Einfamilienhaus vergleichbarer Wohnfläche.
760 m² Grundstück, grosser Garten & unverbaubare Aussicht
Der weitläufige Garten und Umschwung bieten viel Platz für Kinder, Freizeit, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:
-
freistehendem Wohnhaus
-
rund 760 m² Grundstück
-
grosszügigem Garten und Umschwung
-
ruhiger und naturnaher Lage
-
hoher Privatsphäre
-
unverbaubarer Aussicht ins Grüne
Diese Eigenschaften prägen die besondere Wohnqualität der Liegenschaft und machen das Grundstück zu einem der stärksten Merkmale des Angebots.
Design-Cheminée mit drehbarem Feuerraum
Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist das Design-Cheminée mit drehbarem Feuerraum.
Durch die flexible Ausrichtung lässt sich das Feuer aus verschiedenen Bereichen des Wohnraums geniessen und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre.
7 Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft
Auch die Parkplatzsituation ist für ein Wohnhaus dieser Grösse aussergewöhnlich komfortabel.
Zur Liegenschaft gehören:
1 grosszügige Garagenbox + 6 Aussenparkplätze
Damit stehen insgesamt 7 Parkmöglichkeiten direkt beim Haus zur Verfügung – ein grosser Vorteil für Familien, Besucher oder bei einer Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
-
Freistehendes 8-Zimmer-Haus
-
175 m² Wohnfläche
-
65 m² zusätzliche Nutzfläche
-
insgesamt 240 m² Wohn- und Nutzfläche
-
zusätzlich sehr grosser Dachboden und separater Dachboden-/Estrichbereich
-
rund 760 m² Grundstück
-
grosszügiger Garten und Umschwung
-
ruhige und naturnahe Lage
-
unverbaubare Aussicht ins Grüne
-
hohe Privatsphäre
-
ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
-
Möglichkeit zur späteren Nutzung als zwei separate Wohneinheiten
-
ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung
-
umfassende Renovation 2019
-
Investitionsvolumen von rund CHF 250'000
-
hochwertige Küche
-
modern gestaltete Badezimmer
-
fugenlose Betoncre-Spachteltechnik im Duschbereich
-
separates Ankleidezimmer
-
Dachsanierung 2022
-
Indach-Photovoltaikanlage
-
10,7-kWh-Stromspeicher
-
hoher energetischer Eigenversorgungsgrad
-
Fussbodenheizung und Radiatoren
-
LED-Beleuchtungskonzept mit Bewegungsmeldern
-
Internet-/Netzwerkinfrastruktur über mehrere Etagen
-
Design-Cheminée mit drehbarem Feuerraum
-
grosszügige Keller-, Hobby- und Nebenräume
-
behördlich anerkannter Luftschutzraum
-
7 Parkmöglichkeiten: Garage + 6 Aussenparkplätze
-
sofort bezugsbereit
Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst
Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus grosszügigem Grundstück, unverbaubarer Aussicht, viel Wohn- und Nutzfläche, moderner Energie- und Haustechnik sowie der Möglichkeit, das Gebäude langfristig wieder als zwei Wohneinheiten zu nutzen.
Ob als grosszügiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach, für Wohnen und Arbeiten oder mit einer separat vermieteten Einheit – die Liegenschaft bietet Möglichkeiten, die weit über die Nutzung eines klassischen Einfamilienhauses hinausgehen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und erläutern Ihnen bei einer Besichtigung die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
