3.5 Zimmer Wohnung in Aarau

Willkommen an der Rössligutstrasse 7 in Aarau! Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, dreistöckigem Gebäudes mit zeitloser Alufassade überzeugt durch zeitgemässen Komfort, eine ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Ab dem 1. Juli 2026 steht diese attraktive Mietwohnung zur Verfügung.Die Wohnung im Überblick:

• Wohnfläche: 118 m² auf einem Geschoss, mit einer Raumhöhe von 2.4 m
• Moderne Küche: Ausgestattet mit Induktionsherd, eingebautem Backofen, Geschirrspüler sowie stilvollen Schränken und schwarzer Arbeitsplatte – mit Blick ins Grüne
• Helle Zimmer: Grosszügige Räume mit Fliesenböden, hellen Wänden und grossen Fenstern
• Balkon: Mit Fliesenboden, weissem dekorativem Geländer und schönem Blick auf Grünflächen und die Umgebung
• Badezimmer: Mit Badewanne , Toilette, Waschbecken und grossem Spiegel;
• Gästebad: Mit Dusche, Toilette, Waschbecken und WT Turm.
• Waschmaschine: Im Gästebad vorhanden
• Minergiezertifiziert: Für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen
• Parkplatz: Kann für 100 Fr./Monat vor dem Haus zugemietet werden.

Das Gebäude wurde 2012 in Minergiestandard erbaut und hat eine Wärmepumpenheizung sowie eine Komfortklimaanlage. Es verfügt über einen gepflegten Aussenbereich mit Rasen und umgebenden Bäumen – ein echter Ruhepol mitten in der Stadt.Lage und Umgebung:Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone mit 30km/h und ist dennoch bestens erschlossen. Die Lage ist sonnig und die Terrasse sowie die Räume von Küche/Essen und das Wohnzimmer sind gegen Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Bahnhof Aarau – 7 Gehminuten
• Einkaufen - nur 5 Gehminuten entfernt
• Apotheken – 5 Gehminuten
• Alte Kantonsschule Aarau – 5 Gehminuten
• Altstadt Aarau - 10 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Velo