2.5-Zi. Wohnung, Rütistr. 2, Baden - CHF 2'380/Mt. - 82 m²

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CHF2'380/Monat

2.5 Zimmer82 m²

2.5 Zimmer Wohnung in Baden

CHF2'380/Monat82m²

Rütistr. 2, 5400 Baden

Auf einen Blick

Details

ObjekttypWohnung

Wohnfläche82 m²

Zimmer2.5

Stockwerk10. OG

Referenznummer33098.145949

Veröffentlicht am9. April 2026

Inserats-IDjL72wcxp

Kosten

NettomieteCHF 2'200

NebenkostenCHF 180

BruttomieteCHF 2'380

Steuerfuss (Gemeinde)unter dem Schnitt92%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt27.3 Rp/kWh

Marktvergleich

CHF 27/m²

Preis / m²

Teurer als 58% in Baden

Teurer als 86% im Kanton Aargau

CHF 2'200

Gesamtpreis

Teurer als 58% in Baden

Teurer als 77% im Kanton Aargau

82 m²

Wohnfläche

Kleiner als 68% in Baden

Kleiner als 82% im Kanton Aargau

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

Helle Wohnung im Zentrum von Baden

-Grosse helle sonnige 2,5 Zimmer Wohnung mit 82 m2 bewohnbare Nutzfläche
-Ausrichtung Süd/Südwest
-grosses helles Wohnzimmer (42m2), Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Eingangsbereich
-grosse Fensterfronten nach Süden und Westen
-grosser Aussenbalkon (windgeschützt) mit 9 m2 Nutzfläche
-Wohnung im 10. Stock mit Sicht über ganz Baden und die umliegenden Naherholungsgebiete
-offene Zweifronten Einbauküche mit Geschirrspüler, Glaskeramik,
-komfortables Bad/WC, grosser Eingangsbereich mit Einbauschränken

-Tiefgaragen Parkplatz, Kundenbesucher Parkplätze
-Alle Etagen, Keller, Tiefgarage, Waschküchen mit zwei Personenliften gut erschlossen

-Begrünter, grosszügiger Aussenbereich in 2. OG um die ganze Liegenschaft herum, separater Partyraum, exklusiver Bereich für Bewohnerschaft

-ÖV, Bahnhof, Stadtzentrum zu Fuss erreichbar in 5 Minuten
-Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Vergnügungsparks in unmittelbarer Nähe
-Naherholungszonen, Sport und Freizeitaktivitäten

Ausstattung

Nicht Erdgeschoss

Standort

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

80% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Alleinstehende und Paare · rund 85 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

Rütistr. 2, 5400 BadenDieses Inserat

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Lärm & Ruhe

44dB

Lärmpegel tagsüber

Ruhige Lage

Kaum Strassen-, Bahn- oder Fluglärm.

Nacht

35 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 75% im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Erhöhte Luftbelastung

Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.

Mittleres Radonrisiko

Radonwerte können hier teilweise erhöht sein.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Fast alle Gebäude

5G-Abdeckung

Von 3 Anbietern verfügbar.

Inseratinformationen

Lippuner Immobilien & Verwaltungen AG

Flüelastr. 7 Postfach

8048 Zürich

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