5.5 Zimmer Wohnung in Erlenbach

Erstbezug nach Sanierung: Einzigartige 5.5-Zi.-Duplexwohnung direkt am Zürichsee

Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Duplexwohnung (ca. 155 m²) erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Sie verbindet den historischen Glanz einer denkmalgeschützten, frisch sanierten Liegenschaft mit exklusivem Wohnraum auf zwei Etagen. Die absolute Top-Lage direkt am See mit privatem Seeanstoss machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.

Aufgrund der Raumstruktur eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Die Highlights auf einen Blick

• Lage: Erste Reihe am See in Erlenbach mit privatem Seezugang

• Zustand: Frisch saniert (Erstbezug), stilvolles Wohnen im Baudenkmal (2. OG & DG)

• Aussenbereich: Balkon (ca. 7 m²) im 2. OG mit Senkrechtmarkise für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

• Stauraum: Zahlreiche hochwertige Einbauschränke und ein separates Reduit in der Dachschräge (10 m²)

• Besonderes: Historischer Kachelofen als optisches Highlight (nicht benutzbar)

• Parken: Aussenparkplatz für CHF 150.–/Monat (Ausbau E-Ladestation möglich), gedeckter Velounterstand

• Kriterien: Haustiere sind nicht erlaubt. Keine Wohngemeinschaften (WG).

Hochwertige Materialien & Ausstattung

• Küche: Grosse Küche mit edler Natursteinabdeckung, Glaskeramikherd mit integriertem Dampfabzug, Backofen, Steamer und Geschirrspüler

• Fenster & Beschattung im DG: Denkmalgerechte Holzfenster mit moderner 3-fach-Verglasung und klassischen Fensterläden aus Holz, moderne Dachfenster

• Fenster im 2.OG: Denkmalgerechte Holzfenster mit moderner 3-fach-Verglasung und klassischen Fensterläden aus Holz

• Bodenbeläge: Im 2.OG historischer massiver Eichen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, im DG Wohnräume mit Eichenparkett als Fischgrat verlegt, im Eingangsbereich, Küche und Bäder Feinsteinzeugplatten.

• Nasszellen: Stilvolle Bodenplatten in Rot, kombiniert mit Wandplatten in blaugrün

• Komfort: Eigener Vorrats-/Waschraum mit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) und zusätzlichem Gefrierschrank sowie ein separates Kellerabteil

Raumaufteilung & Flächen

2. Obergeschoss:

• 3 Wohn- / Schlafräume: Grosszügige Zimmer mit ca. 21 m², 22 m² und 13 m²

• Küche: ca. 14 m² – modern und bestens ausgestattet

• Eingangsbereich: ca. 14 m² – einladendes Entree mit praktischen Einbauschränken

• Nasszellen: Ein komfortables Bad (10m2) mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC

• Wirtschaftsraum: Vorrats- und Waschraum mit Waschturm und Gefrierschrank

• Verbindung: Neue Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt

Dachgeschoss (DG):

• 2 Schlafzimmer: Jeweils ca. 15 m² mit charmanten Dachschrägen

• Vorraum: ca. 14 m² – ideal nutzbar, ausgestattet mit Einbauschränken

• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche

• Stauraum: Reduit mit ca. 10 m² Fläche (nicht zur Wohnfläche gezählt)

Eckdaten & Konditionen

• Bezug: Ab 1. Dezember 2026

• Mietzins: CHF 8'000.– netto (zzgl. CHF 550.00 Nebenkosten Akonto)

• Parkplatz: CHF 150.– / Monat

Kontakt & Besichtigung

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