6.5 Zimmer Wohnung in Erlinsbach

DAS FINANZIELLE
6.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (264m2)

• Nettomietzins CHF 4'200.00

• Nebenkosten pauschal CHF 750.00

• Zwei Einstellplätze à je CHF 130.00

DAS WICHTIGSTE

• Sehr gepflegtes Luxusobjekt (Baujahr 2017)
• Erstklassiger Ausbaustandard (Eigentumsstandard)
• Küche mit Kochinsel und schwarzer Granit-Abdeckung
• Glaskeramikkochfeld mit integriertem Umluft-Dampfabzug, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Geschirrspüler (alle Küchengeräte der Marke Miele)
• Eichenparkettboden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen
• Keramische Bodenplatten in den Sanitärbereichen
• Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
• Zwei separate Badezimmer mit WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand
• Schlafzimmer mit separater Ankleide und Sanitärbereich (WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand / freistehende Badewanne)
• Lamellenstoren bei sämtlichen Verglasungen
• Die Terrasse ist von allen Zimmern zugänglich und verfügt über eine elektrische Stoffmarkise
• Lift mit direktem Wohnungszugang
• Mehrere Disponibelräume & Reduit (12m2, 6m2, 2m2)
• Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit)
• Erdsonden-Wärmepumpe
• Vollflächige Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Kontrollierte Wohnungslüftung
• Wasserenthärtungsanlage
• Diverse Bodensteckdosen (inkl. Multimedia-Verkabelung) verteilt in der Wohnung
• Balkon in Richtung Süden (63m2)
• Kellerraum (mechanisch belüftet, Stromanschluss)
• Veloabstellraum

DIE LAGE

• Hanglage mit unverbaubarem Weitblick
• Schulangebot in Gehdistanz
• Breites Kultur- und Freizeitangebot in Aarau
• Naherholungsgebiet Aarepark in unmittelbarer Nähe
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder in der Stadt Aarau (Coop, Migros, Fachgeschäfte)
• Der Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist knapp 15 Fahrminuten entfernt
• Gemeindesteuerfuss 89%