4.5-Zi. Wohnung, Via Giuseppe Maggi 7, Pregassona - CHF 1...

Chf 1'950 tutto compreso-no conguaglio-Mq 115-4.5L

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CHF1'950/Monat

4.5 Zimmer115 m²

4.5 Zimmer Wohnung in Pregassona

CHF1'950/Monat115m²

Via Giuseppe Maggi 7, 6963 Pregassona

Auf einen Blick

Details

ObjekttypWohnung

Wohnfläche115 m²

Zimmer4.5

Stockwerk4. OG

Veröffentlicht am13. April 2026

Inserats-IDIPiH0LNt

Kosten

NettomieteCHF 1'950

BruttomieteCHF 1'950

Steuerfuss (Gemeinde)unter dem Schnitt77%

Stromtarif (Gemeinde)im Schnitt25.1 Rp/kWh

Marktvergleich

CHF 17/m²

Preis / m²

Günstiger als 84% in Pregassona

Günstiger als 60% im Kanton Ticino

CHF 1'950

Gesamtpreis

Teurer als 62% in Pregassona

Teurer als 72% im Kanton Ticino

115 m²

Wohnfläche

Kleiner als 54% in Pregassona

Kleiner als 55% im Kanton Ticino

Im Vergleich zu Inseraten auf Homematch in der gleichen Gemeinde und im Kanton.

Beschreibung

Chf 1'950 tutto compreso-no conguaglio-Mq 115-4.5L

Die Wohnung befindet sich im letzten Stock eines 4-stöckigen Gebäudes mit insgesamt 12 Wohnungen.

Besonders geeignet für Familien dank ihrer strategischen Lage, in der Nähe befinden sich verschiedene Schulen, Supermärkte, Apotheken und medizinische Zentren sowie der Autobahneingang Lugano Nord;

Die 4.5-Zimmer-Wohnung mit 115 m² Wohnfläche wurde 2023 renoviert und besteht aus:

-Ein großes und geräumiges Foyer mit Einbauschränken;
-Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und offener Küche;
-Eine neue Küche mit Kühlschrank, Doppelfrost und Geschirrspüler;
-3 geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden;
-1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster; (Es gibt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
-Neue Doppelverglasungs-Fenster mit manuellen Jalousien;
-Keller;

Gesamtmiete monatlich Chf 1'950.- ohne Nebenkosten und ohne Zusatzkosten, einschließlich eines Außenparkplatzes.

Verfügbar ab 01. Juli 2026
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Ausstattung

Balkon

Lift

Parkplatz

Nicht Erdgeschoss

Standort

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

90% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Vor allem Alleinstehende und Paare · rund 269 Personen im Quartier.

Wichtige Destinationen

Via Giuseppe Maggi 7, 6963 Pregassona

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Lärm & Ruhe

53dB

Lärmpegel tagsüber

Erhöhter Lärmpegel

Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.

Nacht

43 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 72% im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Erhöhte Luftbelastung

Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.

Mittleres Radonrisiko

Radonwerte können hier teilweise erhöht sein.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Die meisten Gebäude

5G-Abdeckung

Von 3 Anbietern verfügbar.

Inseratinformationen

3B Real Estate

Piazzetta San Carlo 2

6900 Lugano

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Marco Tresoldi

Chairman & Managing Director