Balocco Immobilier Sàrl

CHF1'190'000.–

4.5 rooms113 m²

4.5 rooms CHF1'190'000.– 113 m²

"Très jolie maison villageoise au centre du village"

Balocco Immobilier est ravie de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison villageoise de caractère, alliant avec élégance le charme de l'ancien au confort moderne.Cette bâtisse classée a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, offrant aujourd'hui des prestations proches du neuf tout en préservant son authenticité et son cachet d'origine. Les travaux réalisés intègrent également des améliorations énergétiques, garantissant un confort de vie optimal.Idéalement située au coeur du village, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié permettant d'accéder à pied à toutes les commodités : école, piscine chauffée ouverte toute l'année, restaurants, boulangerie, cabinet médical et commerces de proximité. Les transports publics se trouvent également à quelques minutes, facilitant vos déplacements quotidiens.Le bien propose une agréable pièce de vie ouverte d'environ 40 m², idéale pour partager des moments conviviaux.L'espace nuit se compose de deux chambres pour enfants à l'étage, avec une salle de bains, ainsi que d'une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau au rez inférieur. Un WC visiteurs complète l'ensemble, sans oublier la buanderie.Les espaces extérieurs offrent un cadre de vie particulièrement agréable, avec une jolie terrasse pleine de charme. Un agréable jardinet complète cet ensemble, dont les propriétaires bénéficient d'un droit de principe accordé par la PPE.Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère souhaitant profiter d'un cadre de vie villageois tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente.

CHF2'330'000.–

4.5 rooms172 m²

4.5 rooms CHF2'330'000.– 172 m²

"Fully renovated individual house with independent studio"

Balocco Immobilier has the pleasure of presenting to you, in exclusivity, this superb individual house located on an agricultural plot (not subject to LDFR) in Grens, on the border of Trélex. Situated on a magnificent landscaped park of approximately 6'400 m², this property offers an exceptional setting without any vis-à-vis. Fully renovated in 2023, the house has approximately 230 m² of usable space, including about 173 m² of living space, as well as current energy improvements (heat pump, photovoltaic panels, triple glazing, etc.).It also benefits from an independent studio; it is sufficient to close a door to make the space totally autonomous.On the ground floor, a spacious entrance hall, followed by two beautiful rooms, each with its own bathroom and toilet. Part of this floor and room can easily be converted into an independent studio thanks to the presence of a private bathroom and a kitchenette.Upstairs, the house offers a modern, bright open kitchen, as well as a large living/dining room arranged in the old barn. This space, full of charm, seduces with its ceiling height, its exposed beams, and its dormer windows. You will also find a parental suite with an adjacent bathroom, as well as a space offering the possibility of creating a fourth bedroom. From the kitchen, a direct access leads to the immense landscaped garden, ideal for fully enjoying the tranquility of the place.The house also includes several annexes, including a laundry/boiler room and various storage spaces that can serve as a trash can, a bicycle shed, or a storage space.This rare property combines charm, modern comfort, and serenity in a privileged environment. With its large plot, recent renovations, and independent studio, it will seduce families as well as nature and tranquility lovers.

CHF1'790'000.–

4.5 rooms118 m²

4.5 rooms CHF1'790'000.– 118 m²

"Maison individuelle MINERGIE en Terre Sainte"

Balocco Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette superbe maison individuelle de 4,5 pièces, certifiée Minergie.D'une surface d'environ 170m2 utiles pour 118m2 habitables, elle s'accompagne d'un terrain privatif d'environ 520m2.Alliant le charme de la campagne aux prestations modernes, elle se compose comme suit :Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée mène à une vaste pièce de vie lumineuse, orientée sud-est. Vous y trouverez une grande et belle cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger conviviale ainsi qu'un salon chaleureux. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin soigneusement entretenu, sans vis-à-vis. Des WC visiteurs complètent cet espace.Premier étage : Vous y découvrirez trois chambres confortables et deux salles d'eau avec WC, dont l'une équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Deux d'entre elles sont en suites.Sous-sol : Il offre un espace disponible avec saut de loup, idéal pour créer une salle de jeux, une chambre d'ami supplémentaire (non habitable) ou un espace bien-être, selon vos envies. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau moderne avec WC, d'une cave, d'une buanderie et d'un local technique.Extérieurs et prestations : Un garage box ainsi que plusieurs places de stationnement permettent d'accueillir aisément famille et invités, un véritable atout. Le jardin, parfaitement entretenu et entièrement privatif, garantit calme et intimité. Quant à la grande terrasse, elle deviendra sans doute votre lieu privilégié pour partager de beaux moments ou savourer votre café du matin.La maison dispose également de plusieurs améliorations techniques appréciables : panneaux solaires, adoucisseur d'eau, moustiquaires partiellement installées, ainsi qu'un conduit de cheminée, offrant la possibilité d'y installer un poêle selon vos préférences.De beaux volumes et des améliorations soignées confèrent à cette maison une élégance résolument contemporaine. Une visite suffira pour en tomber sous le charme.