CHARMINGHOMES Sagl

CHF1'350'000.–

854 m²

CHF1'350'000.– 854 m²

"Villa mit Grossem Baulandgrundstück im Herzen von Ponte Capriasca"

Baulandgrundstück im Herzen von Ponte Capriasca Seltene Gelegenheit in Ponte Capriasca. In ruhiger, sonniger und gut an Lugano angebundener Wohnlage bieten wir dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf an. Das 635 m² grosse Grundstück wird mit einer realisierbaren Bruttogeschossfläche (SUL) von 854 m² verkauft. Diese ergibt sich durch die Übertragung der Ausnützungsreserven vom ursprünglichen Grundstück desselben Eigentümers. Zusätzlich kann bei der Realisierung eines den geltenden energetischen Vorschriften entsprechenden Neubaus ein Energiebonus von 5 % auf die SUL beansprucht werden. Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone R3 (Ri - Intensiv-Wohnzone) und eignet sich ideal für den Bau eines Mehrfamilienhauses, von Eigentumswohnungen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Eine äusserst seltene Gelegenheit, welche ein bedeutendes Entwicklungspotenzial mit einer begehrten Wohnlage nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt verbindet.

CHF2'200'000.–

7.5 rooms240 m²

7.5 rooms CHF2'200'000.– 240 m²

"Attika über den Dächern von Lugano"

Porza Elevated Living Exklusive 7.5-Zimmer-Attikawohnung mit Panoramaterrassen und Seeblick An privilegierter Aussichtslage in Porza, nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt, bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit: Zwei vollständig renovierte Wohnungen im obersten Stockwerk einer gepflegten Residenz können zu einer beeindruckenden Attikawohnung mit rund 240 m² Wohnfläche vereint werden. Die Liegenschaft befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre spektakuläre Aussicht über die Stadt Lugano bis hin zum See. Mehrere grosszügige, gedeckte Terrassen erweitern den Wohnraum nach aussen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht, Privatsphäre und Weitblick. Aktuelle Konfiguration Die beiden Einheiten verfügen jeweils über rund 120 m² Wohnfläche und wurden im Jahr 2025 hochwertig renoviert. Aktuell bestehen sie aus einer 3.5-Zimmer- und einer 4.5-Zimmer-Wohnung, die sowohl separat genutzt als auch zu einer grosszügigen Attikaresidenz zusammengeführt werden können. Jede Einheit verfügt über: Grosszügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen Moderne, vollständig ausgestattete Küche Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung Voll ausgestattete Badezimmer Private Waschküche mit Waschturm Kellerabteil Die intelligente Grundrissgestaltung maximiert die natürliche Belichtung und ermöglicht von nahezu allen Wohnbereichen eine beeindruckende Aussicht. Das Potenzial - Eine einzigartige Attikaresidenz Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen entsteht eine exklusive 7.5-Zimmer-Attikawohnung mit rund 240 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mögliche Highlights der vereinigten Residenz: Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit mehreren Panorama-Terrassen Separate Gäste-, Büro- oder Hobbyzone Zwei unabhängige Schlafbereiche für maximale Privatsphäre Flexible Raumgestaltung mit insgesamt 7.5 Zimmern Panoramablick über Lugano und Teilseesicht von sämtlichen Terrassen Wohnen auf einer gesamten Etage mit aussergewöhnlicher Grosszügigkeit Die geschätzten Kosten für die Zusammenlegung der beiden Einheiten belaufen sich auf ca. CHF 80'000.-. Gebäude und Lage Das Gebäude wurde 1983 erstellt und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Unter anderem wurden das Dach, die Heizungsanlage sowie die Glasbrüstungen der Terrassen erneuert. Porza zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Lugano. Die Gemeinde verbindet Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt, internationale Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Verkehrsachsen. Besonders attraktiv ist zudem der tiefe Steuerfuss von lediglich 56 %. Kaufpreis Wohnungen: CHF 2'350'000.- Garagen und Parkplätze: CHF 150'000.- Im Angebot enthalten sind: 1 Doppelgarage 1 Einzelgarage 1 Aussenparkplatz Gesamtkaufpreis: CHF 2'500'000.- Eine seltene Gelegenheit oberhalb von Lugano Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine aussergewöhnliche Hauptresidenz oder ein exklusives Feriendomizil in einer der gefragtesten Wohnlagen des Luganese suchen. Die Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, flexibler Nutzung, mehreren Terrassen und beeindruckender Aussicht macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Tessiner Immobilienmarkt. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

CHF1'060'000.–

3.5 rooms120 m²

3.5 rooms CHF1'060'000.– 120 m²

"Wohnen mit Blick auf den Luganersee"

Grosszügige Terrassen, lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Lage über Lugano. orza Elevated Living Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrassen, Panoramasicht und 4.5-Zimmer-Potenzial An panoramischer Lage in Porza, nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt, steht eine helle, grosszügige und kürzlich renovierte Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Liegenschaft besticht durch eine offene Weitsicht auf die Stadt sowie Teilblick auf den See, die sich wunderbar von den beiden gedeckten Terrassen geniessen lässt diese erweitern den Wohnraum elegant nach aussen. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert und ist heute als grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung ausgebaut, wodurch ein besonders luftiges Wohngefühl entsteht. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden. Die Wohnfläche von ca. 120 m² umfasst einen grossen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen, eine moderne Küche (erneuert im Jahr 2025), zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer eines davon mit eigener Waschsäule sowie eine private Waschküche und ein Kellerabteil. Besucherparkplätze sind vorhanden. Das Gebäude wurde 1983 erbaut und in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: Dach, Heizanlage sowie Glasbrüstungen der Terrassen wurden erneuert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 500. Zur Wohnung gehört ein Einzelbox-Garagenplatz zzgl. CHF 40'000.- sowie ein Aussenparkplatz ist inklusive im Verkaufspreis. Die Gemeinde Porza ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität und eine attraktive Steuerbelastung der Steuerfuss beträgt lediglich 56 %. Elevated Living ist die ideale Wahl für Personen, die eine stilvolle Hauptresidenz oder ein ruhiges Feriendomizil oberhalb von Lugano suchen in exklusiver Lage, mit optimaler Anbindung an die Stadt. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

CHF950'000.–

3.5 rooms120 m²

3.5 rooms CHF950'000.– 120 m²

"Lakeside Residences - Esclusivi Appartamenti Fronte Lago Kopie"

Privater Seezugang, Blick auf Morcote und als Zweitwohnsitz nutzbar. Lakeside Residences Wohnen direkt am Wasser mit Seezugang Erst und Zweitwohnsitz Seltene Gelegenheit am Lago di Lugano: Zwei hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnungen in absoluter Seelage mit direktem Zugang zum Wasser und freiem Blick auf Morcote. Ruhig gelegen, hochwertig renoviert und schlüsselfertig ein Wohnkonzept ohne Kompromisse. Erdgeschoss ca. 120 m² mit Balkon 17 m2, grosszügiger Wohnbereich mit Seesicht, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer CHF 1150000. Untergeschoss ca. 100 m² mit separatem Eingang, offenem Wohnbereich und direktem Zugang zur Seezone CHF 950'000. Highlights Direkter Seezugang mit darsena condominiale Schlüsselfertig sofort klarer Ablauf, kein Aufwand Wärmepumpe & Fussbodenheizung Hochwertige Materialien (Feinsteinzeug & Marmor-Optik) Auch als Zweitwohnsitz geeignet 1 Parkplatz inklusive Eine der wenigen Gelegenheiten, direkt am Wasser zu wohnen. Kaufbedingungen: Genehmigte Baubewilligung Das Projekt verfügt bereits über die rechtskräftige Baubewilligung. Sofortiger Baubeginn Mit der Reservation kann der Baustart umgehend erfolgen. Die Realisierung erfolgt durch ausgewählte und erfahrene lokale Unternehmen. Nutzung als Zweitwohnsitz möglich Die Wohnungen können auch als Zweitwohnsitz erworben werden. Eine attraktive Möglichkeit für Ferienaufenthalte, als Lifestyle-Investment oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Diese Voraussetzungen bieten Käufern maximale Planungssicherheit und ermöglichen einen unkomplizierten Einstieg in eine exklusive Seeliegenschaft am Luganersee.