Kuehne + Partner Immobilien

CHF1'900'000.–

5.5 rooms266 m²

5.5 rooms CHF1'900'000.– 266 m²

"5.5 Zimmer Attikawohnung mit 550 m² Gartenterrasse, ein Traum...."

Einzigartige 5.5-Zi.-Attikawohnung in Samstagern: ca. 266 m² Wohnen auf einer Ebene plus 550 m² U-förmige Gartenterrasse - üppig begrünt mit Wiese und Sträuchern, mit grossem Sitzplatz und Lounge-Gartenhaus . Von allen Zimmern direkter Zugang ins Grüne. Auf einem Gewerbegebäude gelegen: Im Haus sind nur 2 Parteien , am Wochenende herrscht wohltuende Ruhe. Ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wohnen & Arbeiten verbinden möchten. Grunddaten: Attika im 4./4. OG (Lift), Baujahr 1993, Renovation 2019, 5.5 Zimmer, 2 Bäder Wohnen: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Warmluft-Cheminée, moderne offene Küche Gartenterrasse: U-förmig, ca. 550 m², Rasen, Sträucher, grosser Sitzplatz, Lounge-/Wintergartenhaus Live-Work: Grosszügiger Empfang mit Büro/Showroom; weiteres Zimmer als Büro/ Praxis nutzbar Logistik: Barrierefrei; Personenlift + zusätzlicher Warenlift - grosse Objekte bequem in die Wohnung Klima & Wärme: Bodenheizung (zusätzliche Radiatoren), Klimageräte; Heizung gemäss Unterlagen mit Holzenergie, bei Bedarf Öl Parken: 2 extralange TG-Plätze à CHF 50’000, 1 Aussenparkplatz CHF 10’000 Zusatzräume: Keller ca. 16 m² Lage: Industriequartier; ca. 5-6 Gehminuten zum Bahnhof Samstagern; A3 rasch erreichbar Recht & Kosten: Baurecht bis 2089; Nebenkosten gemäss Akten ca. CHF 8197.- inkl. Baurechtzins für 266 m² Verfügbarkeit: ab 23.10.2026 (alternativ 30.01.2027) Kaufpreis: CHF 2’000’000