CMH immo GmbH

CHF2'300'000.–

CHF2'300'000.–

"Zwei moderne Einfamilienhäuser bei Zürich – Bewilligtes Bauprojekt | Keine Bauverpflichtung"

Einmalige Gelegenheit an privilegierter Lage In Oetwil an der Limmat steht dieses sonnige Grundstück in der Wohnzone W2 zum Verkauf – gelegen auf einem Plateau direkt am Waldrand mit freier Sicht ins Grüne. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Nähe zur Stadt Zürich (ca. 19 Minuten). Maximale Flexibilität – mit oder ohne Bauprojekt Auf Wunsch übernehmen Sie ein vollständig bewilligtes Bauprojekt für zwei moderne Einfamilienhäuser. Wichtig: Es besteht keine Architektur- oder Bauverpflichtung . Sie entscheiden frei über Planung, Umsetzung und Realisierung. Damit eignet sich das Grundstück ideal für: Investoren Bauunternehmen Projektentwickler Private Bauherren Das bewilligte Bauprojekt im Überblick Zwei moderne Einfamilienhäuser 182 m² bzw. 187 m² Nettowohnfläche Private Tiefgarage mit direktem Hauszugang Südwest-Ausrichtung Grosszügige Gärten mit hoher Privatsphäre Vollständige Baubewilligung vorhanden Ausführungspläne liegen vor Baustart sofort möglich Ein architektonisch klares, zeitloses Konzept mit optimaler Besonnung und durchdachter Raumstruktur. Wirtschaftliches Potenzial Der Inseratpreis bezieht sich auf das Grundstück inklusive bewilligtem Bauprojekt. Nach Realisierung können folgende Verkaufspreise erzielt werden (Richtwerte): Haus 1: CHF 2'800'000.– Haus 2: CHF 2'900'000.– Ein attraktives Projekt mit klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial. Lage – Oetwil an der Limmat Oetwil an der Limmat überzeugt durch: Sonnige Plateau-Lage Waldrandlage mit Weitsicht Landwirtschaftszone angrenzend (keine Verdichtung) Ruhige Wohnumgebung Schnelle Erreichbarkeit von Zürich Bauland an dieser Lage ist äusserst selten verfügbar. Fazit Ein Grundstück mit Bewilligung, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ohne Bauverpflichtung. Sie können sofort starten. Oder Ihre eigene Vision realisieren. Besichtigung & Unterlagen Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Dossier mit Baubewilligung, Plänen und Wirtschaftlichkeitsdaten zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin vor Ort – Projekte in dieser Lage kommen nicht oft auf den Markt.

CHF560'000.–

3.5 rooms78 m²

3.5 rooms CHF560'000.– 78 m²

"3½-Zimmerwohnung mit 68 m² Terrasse – Wohnen im Grünen mit viel Privatsphäre"

Ruhige Lage, sonnige Ausrichtung und eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder zum selbst einziehen. Diese gepflegte 3½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Kirchleerau geniessen Sie hier die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Anbindung an die regionalen Zentren verzichten zu müssen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder mit dem Lift direkt ins 1. Obergeschoss. Bereits im Eingangsbereich sorgen Garderobe und Einbauschrank für praktischen Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich mit grosszügiger Fensterfront bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Granitabdeckung fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemässes Wohnen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Doppellavabo, WC sowie einer eigenen Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat runden das Erscheinungsbild der Wohnung ab. Ein besonderes Plus ist der gedeckte Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ausgestattet mit Sonnenstore und praktischem Reduit lädt er dazu ein, die Abendsonne zu geniessen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage, ein Aussenparkplatz, ein Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum für Velos und Geräte. Das Wichtigste auf einen Blick ✓ 3½ Zimmer mit 78 m² Wohnfläche ✓ Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen ✓ Gedeckter Balkon mit Südwest-Ausrichtung ✓ Praktisches Reduit beim Balkon ✓ Moderne Küche mit Granitabdeckung ✓ Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschturm ✓ Lift im Gebäude ✓ Wärmepumpe und Bodenheizung ✓ Keller und zusätzlicher Abstellraum ✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage ✓ Gute Erreichbarkeit von Aarau und Sursee Auch für Investoren interessant Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von CHF 19'764.–. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als sofortige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und einer sehr guten Besonnung bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Zentren Aarau und Sursee bequem erreichbar. Verkaufspreis Wohnung: CHF 540'000.– Garage: CHF 30'000.– Aussenparkplatz: CHF 15'000.– Ob als neues Zuhause im Grünen oder als nachhaltige Investition – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Ruhe und Werthaltigkeit auf attraktive Weise.

CHF890'000.–

5.5 rooms122 m²

5.5 rooms CHF890'000.– 122 m²

"Einfamilienhaus Eckhaus in Zofingen-Mühlethal | 122 m² | Terrasse | 2 Garagen | Familienfreundlich"

Familienfreundliches Einfamilienhaus (Eckhaus) in Zofingen-Mühlethal mit 122 m² Wohnfläche, Terrasse, Wiesenfläche und 2 Garagen. Ruhige, naturnahe Lage mit Spielplatz am Waldrand – ideal für Familien. Einfamilienhaus mit Licht, Ruhe und Familienqualität Dieses gepflegte Einfamilien-Eckhaus in Zofingen-Mühlethal verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur. Die Ecklage sorgt für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. 122 m² Nettowohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder flexible Nutzung. Wohnen mit Atmosphäre Heller Wohn- und Essbereich Cheminéeanschluss / Schwedenofen möglich Moderne Küche mit funktionaler Integration Grosses Familienbad Praktische, familiengerechte Raumaufteilung Ein Zuhause, das Wärme und Alltagstauglichkeit verbindet. Terrasse, Gartenfläche & Balkon Die grosszügige Terrasse mit angrenzender Wiesenfläche erweitert den Wohnraum nach draussen – ideal für Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden. Der Balkon beim Schlafzimmer bietet zusätzlichen Rückzug mit traumhafter Aussicht. Parkierung – selten in dieser Form 2 Garagen Jeweils zusätzlicher Parkplatz davor Vier Stellplätze sind in dieser Lage ein klarer Mehrwert. Lage – Zofingen-Mühlethal Zofingen, Ortsteil Mühlethal, steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ruhige Wohnlage Gemeinschaftliche Wiese mit Spielplatz direkt am Waldrand Gute Erreichbarkeit von Schulen und Einkauf Schnelle Verbindung ins Zentrum Zofingen Eine Lage, die Natur und Alltag optimal verbindet. Objektübersicht Objektart: Einfamilienhaus (Reihen-Eckhaus) Wohnfläche: 122 m2 Terrasse & Balkon 2 Garagen + 2 Aussenparkplätze Familienfreundliche Umgebung Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie selbst, warum dieses Einfamilienhaus in Zofingen-Mühlethal der ideale Ort für Ihr neues Zuhause ist.