3B Real Estate

CHF980'000.–

5.5 rooms172 m²

5.5 rooms CHF980'000.– 172 m²

"Attico vista lago-Residenza secondaria"

In der Gemeinde Pura, in einer panoramischen, erhöhten und sehr ruhigen Lage, bieten wir zum Verkauf eine exklusive Attika von 5,5 Zimmern im zweiten und letzten Stock eines Hauses mit nur 6 Wohneinheiten. Wohnfläche: 172 m² Überdachte Veranda: 13 m² (ganzjährig nutzbar) Gemeinschaftsgarten: 2500 m² Innenaufteilung Die Wohnung zeichnet sich durch große, helle und gut organisierte Räume aus: Eingangshalle mit Einbauschränken und Gästetoilette Wohnküche mit Balkon Großes Wohn- und Esszimmer von 41 m² mit Kamin Direkter Zugang zur überdachten Veranda, ideal für alle Jahreszeiten TV-/Bibliothekszimmer (umgebbar in ein Schlafzimmer mit Balkon) Separater Schlafbereich: Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer Zweites großes Doppelzimmer Drittes Zimmer (Studierzimmer / Gästezimmer / Ankleide) Badezimmer Fensterbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Twin-Line-Badewanne Zweites fensterbadezimmer mit Jacuzzi-Dusche Gästetoilette Ausstattung Garage mit elektrischem Tor und 220-V-Steckdose (Ladestation für Elektroautos) Außenparkplatz Keller Großer Dachboden Gemeinschaftswaschküche Garten und Ruhebereich Schöner Gemeinschaftsgarten von 2500 m² mit ausgestatteter Grotte: Holzkamin Grill Tische und Bänke aus Tessiner Granit Strom und Wasser Perfekt für gesellige Momente in der Natur. Technische Merkmale Komplette Renovierung im Jahr 1995 (einschließlich der Anlagen) Dach erneuert im Jahr 2015 2024: Solare Panels + neue Wärmepumpe Hybridheizung (Wärmepumpe + Heizung) 16 cm dicke Wärmedämmung Ohne Aufzug Tausendstel: 262 Kosten Gemeinschaftskosten: ca. CHF 7'000 - 8'000 / Jahr Renovierungsfonds: ca. CHF 3'000 Preis CHF 980'000. (einschließlich Garage, Außenparkplatz, Keller und Dachboden) Möbel können separat erworben werden Zusätzliche Informationen Möglichkeit, als Zweitwohnsitz zu nutzen Nur 2 von 6 Wohnungen sind ständig bewohnt, sehr ruhige und zurückgezogene Umgebung

CHF795'000.–

3.5 rooms117 m²

3.5 rooms CHF795'000.– 117 m²

"117 sqm apartment in Cassarate, just a few steps from the lake and the city center"

In the heart of Cassarate, one of the most prestigious and sought-after areas of Lugano, we propose for sale an elegant and spacious apartment of 117 sqm, located on the 2nd floor of a noble building from the 80s, well maintained and composed of 32 residential units.The location is one of the main strengths: the property is located just a few steps from the lake and in the immediate vicinity of parks, schools, universities, public transport and all major services.Internal distributionThe apartment stands out for its large, bright and well-distributed rooms.It consists of:EntranceSpacious living room with balconySeparate kitchen with balconyMaster bedroomSecond bedroom, ideal as a guest room, study or nurseryLarge hallway, with possibility of creating a small walk-in closetSpacious bathroom with bathtub and showerThere is also the possibility of further enhancing the property by creating a modern open space, by demolishing the wall between the kitchen and the living room.Finishes and equipmentThe apartment features good quality materials, including:Teak parquet in the living room and bedroomsPorcelain stoneware with marble effect in the kitchen, bathroom and corridorSeparate, linear, white kitchenGas heating with radiatorsAluminum windowsInternal doors in woodSecurity doorThe property also includesPrivate cellarAccess to the condominium bunkerCondominium laundry roomBicycle parking in the garageCommon areas for bicycles and motorcyclesPrice and expensesSale price: CHF 795000.Condominium expenses: CHF 470.- per month, including renovation fundInvestmentThe property also represents an interesting income opportunity, with a gross indicative return on invested capital of around 4%.The apartment does not have a private parking space, however, it is possible to use the communal parking spaces in the nearby blue zones with a subscription.An ideal solution both as a main residence and as an investment, perfect for those who want to live in one of the most exclusive areas of Lugano, just a few steps from the lake and with all services within reach.

CHF370'000.–

2.5 rooms61 m²

2.5 rooms CHF370'000.– 61 m²

"Moderno 2.5 locali con giardino privato, vista aperta e parcheggio inc"

Residenza B Appartamento PPP B1 con giardino privato e vista sulla valleSituata nella suggestiva Val Mesolcina, a pochi minuti da Bellinzona, Leggia (GR), frazione del Comune di Grono, rappresenta una realtà residenziale ideale per chi cerca tranquillità, natura e qualità di vita.In questo contesto sorgerà Residenza AVISTA, un elegante complesso immobiliare composto da tre blocchi con 9 appartamenti e una casa monofamiliare indipendente, immerso nel verde e circondato da boschi e montagne, con splendida vista sulla valle.Lappartamento di 2.5 locali del Blocco B, situato al piano terra e denominato PPP B1, è così composto:Entrata con disimpegnoAmpio soggiorno con cucina a vista e uscita diretta sulla terrazza e sul giardino privatoBagno finestrato con docciaCamera padronale.Completano la proprietà:Giardino privato1 posteggio in autorimessaVista aperta sulla valleContesto tranquillo e residenzialeDettagli tecnici:Pavimenti in gresRiscaldamento con termopompa aria/acqua, con una termopompa dedicata per ogni bloccoGestione dei consumi tramite contatori dedicati per ogni abitazionePannelli solari per lalimentazione delle parti comuni e, fino a disponibilità, anche delle abitazioniSistema di accumulo energeticoSerpentine a pavimentoPredisposizione impianto climaPosti auto con predisposizione per colonnina di ricaricaSerramenti in PVC con triplo vetro, interno bianco ed esterno antraciteIsolamento termico con cappotto classicoGiardino con recinzione stile AlbertolliCondizioni di acquisto:Riservazione e acconto pari al 20% del valore delloggettoSaldo finale pari all80% alla consegna della proprietàTempistiche previste:Inizio lavori: giugno 2026Fine lavori: giugno 2028Prezzo di vendita: CHF 370000. incluso 1 posto auto in autorimessa

CHF840'000.–

4.5 rooms160 m²

4.5 rooms CHF840'000.– 160 m²

"Nuova villetta unifamiliare con terrazza, giardino e autorimessa"

Situata nella suggestiva Val Mesolcina, a pochi minuti da Bellinzona, Leggia (GR), frazione del Comune di Grono, rappresenta una realtà residenziale ideale per chi cerca tranquillità, natura e qualità di vita.In questo contesto sorgerà Residenza AVISTA, un elegante complesso immobiliare composto da tre blocchi con 9 appartamenti e una casa monofamiliare indipendente, immerso nel verde e circondato da boschi e montagne, con splendida vista sulla valle.La casa singola si sviluppa su due piani abitativi oltre al piano interrato ed è così composta:Piano terraAmpio soggiorno con cucina a vista e uscita diretta sulla terrazza e sul giardino privato.Sul piano è presente anche un bagno ospiti.Primo pianoCamera padronale con bagno en suite, cabina armadio e uscita sul balcone.Due camere da letto singole, entrambe con accesso al balcone.Bagno finestrato con vasca.Piano interratoLocale di quasi 42 mq, ideale come cantina, lavanderia, ripostiglio, hobby room o spazio multifunzionale.Locale tecnico privato.Completano la proprietà:Giardino privato2 posteggi in autorimessaVista aperta sulla valleContesto tranquillo e residenzialeDettagli tecnici:Pavimenti in gresRiscaldamento con termopompa aria/acqua, con una termopompa dedicata per ogni bloccoGestione dei consumi tramite contatori dedicati per ogni abitazionePannelli solari per lalimentazione delle parti comuni e, fino a disponibilità, anche delle abitazioniSistema di accumulo energeticoSerpentine a pavimentoPredisposizione impianto climaPosti auto con predisposizione per colonnina di ricaricaSerramenti in PVC con triplo vetro, interno bianco ed esterno antraciteIsolamento termico con cappotto classicoGiardino con recinzione stile AlbertolliCondizioni di acquisto:Riservazione e acconto pari al 20% del valore delloggettoSaldo finale pari all80% alla consegna della proprietàTempistiche previste:Inizio lavori: giugno 2026Fine lavori: giugno 2028Costo 840'000.- compreso un posto auto in autorimessa

CHF560'000.–

3.5 rooms87 m²

3.5 rooms CHF560'000.– 87 m²

"Elegante 3.5 locali con giardino privato e vista aperta sulla valle"

Residenza AVISTA Appartamento PPP A1 con giardino privato e vista aperta sulla valleImmersa nella splendida cornice della Val Mesolcina, a pochi minuti da Bellinzona, Leggia (GR), frazione del Comune di Grono, rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, verde e riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.In questo contesto nascerà Residenza AVISTA, un moderno ed elegante progetto residenziale composto da tre blocchi con 9 appartamenti e una casa monofamiliare indipendente, circondato dalla natura e caratterizzato da una splendida vista panoramica sulla valle.Lappartamento PPP A1, un elegante 3.5 locali situato al piano terra del Blocco A, offre ambienti moderni, luminosi e ben distribuiti ed è così composto:EntrataBagno ospitiAmpio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza ed al giardino privatoLocale dispensa per la cucinaDisimpegno zona notteCamera padronaleSeconda cameraBagno finestrato con vascaCompletano la proprietàGiardino privato2 posti auto in autorimessa inclusi nel prezzoVista aperta sulla valleContesto residenziale tranquillo e immerso nel verdeDettagli tecnici e finiturePavimenti in gresRiscaldamento tramite termopompa aria/acquaUna termopompa dedicata per ogni bloccoGestione autonoma dei consumi tramite contatori dedicati per ogni abitazionePannelli solari per lalimentazione delle parti comuni e, fino a disponibilità, anche delle abitazioniSistema di accumulo energeticoRiscaldamento con serpentine a pavimentoPredisposizione impianto aria condizionataPosti auto predisposti per colonnina di ricarica elettricaSerramenti in PVC con triplo vetro (interno bianco / esterno antracite)Isolamento termico con cappotto classicoGiardino con recinzione stile AlbertolliCondizioni di acquistoAcconto e riservazione pari al 20% del valore dellimmobileSaldo finale pari all80% alla consegna della proprietàTempistiche previsteInizio lavori: giugno 2026Fine lavori prevista: giugno 2028Prezzo di venditaCHF 560000. inclusi 2 posti auto in autorimessa

CHF790'000.–

4.5 rooms138 m²

4.5 rooms CHF790'000.– 138 m²

"Prestigioso 4.5 locali con terrazza panoramica e vista sulla valle"

Residenza AVISTA Appartamento PPP A3 con giardino privato e vista sulla valleSituata nella suggestiva Val Mesolcina, a pochi minuti da Bellinzona, Leggia, frazione del Comune di Grono, rappresenta una realtà residenziale ideale per chi cerca tranquillità, natura e qualità di vita.In questo contesto sorgerà Residenza AVISTA, elegante complesso immobiliare composto da tre blocchi con 9 appartamenti e una casa monofamiliare indipendente, immerso nel verde e circondato da boschi e montagne, con splendida vista aperta sulla valle.Lappartamento di 4.5 locali, situato al primo piano del Blocco A e denominato PPP A3, è così composto:Distribuzione interna:EntrataAmpio soggiorno con cucina a vista e uscita diretta sulla terrazzaLocale dispensa per la cucinaBagno ospitiDisimpegno zona notteCamera padronale con bagno en-suite e cabina armadioSeconda cameraTerza cameraBagno finestrato con vascaCompletano la proprietà:Giardino privato2 posteggi in autorimessaVista aperta sulla valleContesto tranquillo e residenzialeDettagli tecnici:Pavimenti in gresRiscaldamento con termopompa aria/acqua, con una termopompa dedicata per ogni bloccoGestione dei consumi tramite contatori dedicati per ogni abitazionePannelli solari per lalimentazione delle parti comuni e, fino a disponibilità, anche delle abitazioniSistema di accumulo energeticoSerpentine a pavimentoPredisposizione impianto climaPosti auto con predisposizione per colonnina di ricaricaSerramenti in PVC con triplo vetro, interno bianco ed esterno antraciteIsolamento termico con cappotto classicoGiardino con recinzione stile AlbertolliCondizioni di acquisto:Riservazione e acconto pari al 20% del valore delloggettoSaldo finale pari all80% alla consegna della proprietàTempistiche previste:Inizio lavori: giugno 2026Fine lavori: giugno 2028Prezzo di vendita: CHF 790000.Inclusi 2 posti auto in autorimessa.

CHF3'350.–

4.5 rooms116 m²

4.5 rooms CHF3'350.– 116 m²

"appartamento 4.5 locali con vista lago a Lugano - Residenza Le Terrazz"

In privilegierter Lage in Lugano, in der Via Zurigo 32, bieten wir eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung von ca. 116 m² zur Miete an, die sich im 5. Stock der renommierten Residenza Le Terrazze befindet, einem historischen Gebäude aus den 70er Jahren, das gut erhalten ist. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre geräumigen Räume, moderne Ausstattung von höchstem Standard und die atemberaubende Aussicht auf den See aus, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der großen Terrasse aus genießbar ist. Die Wohnung besteht aus: Einladendes Wohnzimmer mit hellem Wohnbereich und Design-Küche mit offener Sicht Drei gut verteilte Schlafzimmer (davon 1 mit Bad en Suite) Zwei Badezimmer mit Marmor-Effekt-Kacheln und moderner Ausstattung Panoramische Terrasse mit Seeblick Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über moderne Komfort, darunter: Eichenparkett in allen Räumen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Domotik-System, PVC-/Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und hoher Dichte, Panzerdrehtür Weiß lackierte Innentüren im modernen Stil. Aufzug mit direktem Zugang zur Etage. Zur Wohnung gehören: Ein Parkplatz in der Tiefgarage Großer Keller Die Raumaufteilung bietet ideales Wohnkomfort für Familien oder für die, die große Räume in einem strategischen Bereich von Lugano suchen. Mietbedingungen: Monatliche Miete: CHF 3350. Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 150./Monat Nebenkosten: CHF 200./Monat Mindestmietdauer: 3 Jahre Haustiere erlaubt (kleine Rasse)

CHF3'550.–

4.5 rooms124 m²

4.5 rooms CHF3'550.– 124 m²

"Appartamento 4.5 locali con vista lago - Lugano, Via Zurigo 32"

In privilegierter Lage in Lugano, in der Via Zurigo 32, bieten wir eine helle Wohnung mit 4,5 Zimmern von etwa 124 m² an, die sich im 5. Stock des renommierten Residenz Le Terrazze befindet, einem historischen Gebäude aus den 70er Jahren, das gut erhalten ist. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre geräumigen Räume, moderne Ausstattung von hoher Qualität und die atemberaubende Aussicht auf den See aus, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der großen Terrasse aus genossen werden kann. Die Wohnung besteht aus: Einladendes Wohnzimmer mit hellem Wohnbereich und Design-Küche mit offener Sicht Drei gut verteilte Schlafzimmer (davon 2 mit Bad en Suite) Zwei Badezimmer mit Marmor-Effekt-Kacheln und moderner Ausstattung Panoramatische Terrasse mit Seeblick Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten, wie z.B.: Eichenparkett in allen Räumen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Domotik-System, PVC-/Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung hoher Dichte, Panzerdrehtür und weiße Lacktüren im modernen Stil. Aufzug mit direktem Zugang zur Etage. Zur Immobilie gehören auch: Ein Autoabstellplatz in der Garage Eine große Keller Die Raumaufteilung bietet ideales Wohnkomfort für Familien oder für diejenigen, die große Räume in einer strategischen Lage von Lugano suchen. Mietbedingungen: Monatliche Miete: CHF 3550. Autoabstellplatz in der Garage: CHF 150./Monat Nebenkosten: CHF 200./Monat Mindestmietdauer: 3 Jahre Haustiere erlaubt (kleine Rasse)

CHF750'000.–

4.5 rooms122 m²

4.5 rooms CHF750'000.– 122 m²

"Nucleo di Vezia: casa 3 livelli rinnovata con charme ticinese"

Im malerischen Kern von Vezia bieten wir ein charakteristisches Haus mit drei Ebenen zum Verkauf an, ideal als Hauptwohnsitz oder als interessantes Renteneinkommen. Das Gebäude vereint den Charme typischer Tessiner Bauten, wie die sichtbare Natursteinwand, mit modernem Komfort dank der 2020 durchgeführten Komplettrenovierung. Das Haus ist bequem mit dem Auto erreichbar; obwohl es keine private Parkmöglichkeit gibt, befinden sich Parkplätze, die dem Kern zugeordnet sind, nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Innenraum Eingangsebene Geräumiges Zimmer, das auch als Studierzimmer genutzt werden kann Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Technikraum / Keller Waschküche Innentreppe Erste Etage Großer offener Wohnbereich Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin Offene Küche Balkon Innentreppe Zweite Etage Zimmer mit Ausgang zum Balkon Helles Podest mit Dachfenstern Badezimmer mit Badewanne und Fenster Zweites Zimmer Hauptmerkmale Komplette Renovierung im Jahr 2020 Thermische Solarelemente zur Unterstützung der Wärmepumpe Neue, normgerechte Elektroanlage Vollständig neues Hauptbadezimmer Neue Wärmepumpe Dreifachverglasung mit hoher Effizienz Fenster mit auch schwingender Öffnung Neue Jalousien Neue Heizkörper in ganzem Haus Parkettböden in den Zimmern Sichtbare Natursteinwand entlang der Treppe, ein Element von großem Charme Vollständig erneuertes Dach, einschließlich Dachdeckerarbeiten Funktionierender Kamin, perfekt für eine warme und einladende Atmosphäre Verfügbarkeit von Glasfaseranschluss (ideal für Home-Office) Zusätzliche Räume Technikraum, der auch als Abstellraum / Keller genutzt werden kann Waschküche mit Waschbecken Möglichkeit, einen überdachten Parkplatz für 100 CHF monatlich zu mieten. Alternativ kann ein Jahresabonnement für die blaue Zone zu geringen Kosten genutzt werden. Stärken Lage im Kern von Vezia Drei Ebenen, gut verteilt Perfektes Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Komfort Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Renteneinkommen Jährliche Kosten sind dank der modernen Wärmepumpe und der Solarelemente, die eine hohe Energieeffizienz ermöglichen, gering: geschätzte Kosten zwischen 2'500 CHF und 3'000 CHF pro Jahr.

CHF1'010'000.–

5.5 rooms228 m²

5.5 rooms CHF1'010'000.– 228 m²

"Villa moderna di 4.5 locali a Stabio con balcone e garage"

Im Herzen des Mendrisiotto, in San Pietro di Stabio, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, bestehend aus 6 Villen, die um einen zentralen grünen Innenhof angeordnet sind, eine moderne Interpretation der traditionellen tessinischen Höfe. Wir bieten eine 5.5-Zimmer-Villa auf 3 Ebenen mit etwa 228 m² Wohnfläche, die durch große und helle Räume, Doppelhöhen im Wohnzimmer und eine moderne, funktionale Raumaufteilung gekennzeichnet ist. Der Wohnbereich verfügt über ein elegantes Wohnzimmer mit zwei überdachten Loggien: eine mit Blick auf den zentralen Innenhof und eine privatere auf den eigenen Garten. Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, darunter eines mit Bad en suite, sowie zwei weitere Badezimmer. Die Immobilie wird vervollständigt durch: einen privaten Garten 2 überdachte Parkplätze eine Bio-Bauweise-Konstruktion eine belüftete Fassade Holz/Aluminium-Triple-Glaser-Fenster eine Photovoltaikanlage Kühlung Domotik Vorbereitung für die Ladestation für Elektroautos Ruhige und sonnige Lage, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof Stabio. Verfügbar ab März 2027. Preis: CHF 1010000

CHF459'000.–

3.5 rooms78 m²

3.5 rooms CHF459'000.– 78 m²

"COSTRUZIONE 2026 MINERGIE P-ECO :APPARTAMENTO 3,5 LOCALI CON BALCONE - MÖGLICH ALS ZWEITWOHNSITZ"

Scopri i nostri appartamenti di nuova costruzione, disponibili anche come residenza secondaria , con consegna prevista primavera 2026. Disponibili: 5,5 locali - 777'000,-CHF ( ca. 188m²) 3,5 locali - 459'000,-CHF ( ca. 78m²) 2,5 locali - 340'000,-CHF (ca. 57 m²) Punti forti: Certificazione Minergie-P-ECO per massimo comfort ed efficienza energetica Ambienti moderni e luminosi con ampie vetrate Balcone Cucina attrezzata con lavastoviglie Bagno moderno e funzionale Zona residenziale tranquilla, immersa nel verde e child-friendly Posteggi disponibili: Interni CHF 50'000.– Esterni CHF 25'000.– Una soluzione abitativa perfetta per coppie, famiglie o come investimento nel cuore del Ticino. \----------- Entdecken Sie unsere neu gebauten Wohnungen, die auch als Zweitwohnsitz genutzt werden können und voraussichtlich in März 2026 bezugsfertig sein werden. Verfügbar: 5,5 Zimmer – 778'000,-CHF (ca. 188 m²) 3,5 Zimmer – 459'000,-CHF (ca. 78 m²) 2 2,5 Zimmer –340'000,-CHF (ca. 57 m²) Highlights: -Minergie-P-ECO -Zertifizierung für maximalen Komfort und Energieeffizienz: -Moderne und helle Räume mit grossen Fensterfronten -Balkon -Küche mit Geschirrspüler -Modernes und funktionales Badezimmer -Ruhige Wohngegend, umgeben von Grün und kinderfreundlich Verfügbare Parkplätze: In Tiefgarage CHF 50'000.– Aussenbereich CHF 25'000.– Eine perfekte Wohnlösung für Paare, Familien oder als Investition im Herzen des Tessins.

CHF548'400.–

2.5 rooms76 m²

2.5 rooms CHF548'400.– 76 m²

"PPP1-2.5 locali-grande giardino privato e piscina"

Highlights Nuovo e personalizzabile Zona tranquilla e solleggiata Piscina e zona fitness In contesto tranquillo e soleggiato proponiamo in vendita appartamenti in costruzione in Residence di soli 9 appartamenti con grandi spazi verdi, piscina esterna e zona fitness per i residenti. Ogni unità avrà un grande terrazzo a disposizione e sarà inserita in contesto architettonico di assoluto valore, le finiture saranno di ottima qualità e avranno la possibilità di essere personalizzate dai futuri proprietari. Unità nr. 1 al PT di 2.5 locali: Accesso diretto/indipendente Soggiorno open-space con cucina a vista Camera da letto matrimoniale Bagno con colonna lavasciuga Grande terrazza e giardino privato Cantina/deposito