Leu & Partner Immobilien AG

CHF690'000.–

4.5 rooms107 m²

4.5 rooms CHF690'000.– 107 m²

"Zentrale Gartenwohnung in Hildisrieden"

Gartenwohnung im Dorfzentrum Herzlich willkommen an der Sempacherstrasse 2 in Hildisrieden. Hier erwartet Sie eine helle und gepflegte 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 107 m² Wohnfläche, die Grosszügigkeit, viel Tageslicht und einen privaten Aussenbereich auf ideale Weise verbindet. Nicht umsonst wird Hildisrieden als «Sonnenterrasse von Luzern» bezeichnet: Dank der erhöhten Lage profitieren Sie von vielen Sonnenstunden und geniessen an klaren Tagen einen schönen Blick in die Voralpen. Ein Zuhause, das sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet.Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Ganzen. Zwei Pfeiler verleihen dem Raum Struktur und Charakter. Die angrenzende Küche präsentiert sich zeitlos und funktional mit soliden Holzfronten und einer Granitabdeckung.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihren privaten Sitzplatz mit angrenzendem Gartenanteil. Hier geniessen Sie entspannte Stunden an der Sonne, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag. Für Kinder und Haustiere bietet die Grünfläche zusätzlichen Freiraum.Der grosszügige Korridor mit praktischen Einbauschränken erschliesst die Schlafzimmer und sorgt für wertvollen Stauraum. Besonders begeistern wird Sie das hochwertig modernisierte Badezimmer. Die grosszügige Walk-in-Dusche mit Regenbrause, grossformatige Platten, der Doppelwaschtisch mit eleganten schwarzen Armaturen sowie der beleuchtete Spiegel verleihen dem Raum eine moderne Atmosphäre mit Hotelcharakter. Auch der Waschturm ist hier komfortabel integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Zur Wohnung gehören zwei Autoeinstellplätze, die zusätzlich erworben werden. Ein Kellerraum sowie drei abschliessbare Einbauschränke in einem Archivraum bieten weiteren praktischen Stauraum.Diese Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: helle Räume, einen durchdachten Grundriss, einen eigenen Garten und eine attraktive Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause mit viel Lebensqualität für Menschen, die Sonne, Raum und kurze Wege schätzen.

CHF650'000.–

3.5 rooms85 m²

3.5 rooms CHF650'000.– 85 m²

"Wohnung mit Potenzial im beliebten Brambergquartier"

Wohnung mit Potenzial im beliebten Brambergquartier Die 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Hinterbramberg 14 befindet sich an zentraler Wohnlage im Luzerner Bramberg-Quartier. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Beim Erwerb der Wohnung wird das bestehende Mietverhältnis übernommen.Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine praktische Nutzung der Wohnfläche. Vom Eingangsbereich aus erschliesst ein zentraler Gang sämtliche Räume. Das Wohnzimmer mit rund 30 m² bildet den grössten Raum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon.Die beiden weiteren Zimmer mit rund 13 m² und 18 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer liegt kompakt im Zentrum der Wohnung und ergänzt den funktionalen Grundriss.Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Räume im Rahmen einer Renovation individuell zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.Für die Liegenschaft liegt zudem ein Vorprojekt für eine energetische Gebäudesanierung sowie Erweiterung des Balkons vor. Die Wohnung eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine Wohnung an zentraler Lage erwerben möchten und Freude daran haben, eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Sanierungskonzept Für die Liegenschaft Hinterbramberg 14 liegt ein Vorprojekt für eine umfassende energetische Sanierung und Balkonerweiterung vor. Vorgesehen sind insbesondere eine Dämmung der Fassade, der Ersatz der Fenster, eine zusätzliche Dämmung des Dachs sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Zudem soll die bestehende Heizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden ersetzt werden.Im Rahmen der Planung ist vorgesehen, das Baugesuch mit der Erweiterung der bestehenden Balkone für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss einzureichen. Die neuen Balkone würden als vorgelagerte Konstruktion erstellt und die bestehenden Aussenflächen erweitern. Die Umsetzung erfolgt jedoch erst nach Zustimmung der jeweiligen Eigentümer. Bei einem Verzicht müsste das Projekt entsprechend angepasst werden.Der Baubeginn ist aktuell für Frühling 2027 vorgesehen, die Bauzeit wird auf rund sechs Monate geschätzt.Die geschätzten Kosten für die energetische Gesamtsanierung belaufen sich gemäss Vorprojekt auf rund CHF 1'200'000. Für die vorliegende Wohnung ergibt sich aufgrund der Wertquote von 32/100 ein entsprechender Anteil. Gemäss aktueller grober Kostenverteilung liegt dieser bei rund CHF 395'000 für die Gebäudehüllensanierung, inklusive allfälliger Zusatzmassnahmen wie Balkone.Zusätzlich ist vorgesehen, den Erneuerungsfonds einmalig mit insgesamt CHF 100'000 zu äufnen. Dieser Entscheid wurde an der letzten Eigentümerversammlung gefasst. Der Anteil für diese Wohnung beträgt im Jahr 2026 rund CHF 32'000.Die genannten Kosten betreffen ausschliesslich die äussere Gebäudesanierung. Innenrenovationen der Wohnung sind darin nicht enthalten und können individuell umgesetzt werden.

CHF890'000.–

4.5 rooms127 m²

4.5 rooms CHF890'000.– 127 m²

"Gartenwohnung mit grossem Hobby- oder Disporaum"

Gartenwohnung mit viel Aussenfläche Diese gepflegte Gartenwohnung verbindet den Komfort einer grosszügigen 4½-Zimmer-Wohnung mit einem seltenen Plus: einem privaten Aussenbereich, der den Alltag als Familie spürbar leichter macht. Direkt vom Wohn-/Essbereich geht es hinaus ins Grüne - ideal zum Spielen, Grillieren oder einfach für einen entspannten Feierabend an der frischen Luft. Der Grundriss ist klar auf Familienbedürfnisse abgestimmt: Drei gut möblierbare Zimmer bieten eine flexible Nutzung - Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad, zwei Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Reduit sowie einen grosszügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schultaschen und Sportausrüstung. Ein echtes Highlight ist der separat nutzbare Dispo-/Lagerbereich. Diese Fläche ist vielseitig einsetzbar als Hobbyraum, Werkstatt, Fitness-/Yoga-Zone oder einfach als stauraumstarkes Familien-Depot für Velos, Kinderwagen, Skis und saisonale Dinge - dank eigenem Zugang auch ideal, wenn Arbeit und Wohnen sauber getrennt bleiben sollen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2006 erstellt, präsentiert sich in gutem Zustand und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Im ersten Obergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Hier finden Sie den Raum, den Familienalltag entspannt zu leben - drinnen grosszügig, draussen privat und mit praktischem Extra-Platz für alles, was dazugehört.