CHF1'810'000.–
9 roomsCHF1'810'000.–277 m²
"Herrschaftliche 9-Zimmer-Villa mit Parkanlage"
Die stattliche Villa, aus der Epoche der klassischen und herrschaftlichen Fabrikantenbauten, liegt inmitten eines wunderschönen Gartens auf einem grosszügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ökonomiegebäude lässt unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel als Atelier, Hobbyraum oder 'Spielhaus'. Auf dem ebenfalls (optional) erwerbbaren Grundstück Nr. 1131 wäre gar ein zusätzlicher Neubau realisierbar. Baubeschrieb / Konstruktion Baujahr und RenovationenDas Haus wurde gemäss Eigentümerangaben im Jahr 1888 gebaut, mit Hauptzugang nach Osten und Hausmauern aus Bruchstein. 1956 wurde eine Kernsanierung mit Terrassenanbau ausgeführt und 1985 wurde der grosse Partyraum beheizt mit Elektrospeicherofen im Dachgeschoss sowie eine Kernsanierung der Gästetoilette beim Eingang vorgenommen. DachDie Dacheindeckung der Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1956. Heizung Das Haus wird mit einer Oelzentralheizung, mit Radiatorenverteilung beheizt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998. Elektrische InstallationenDiese sind funktionstüchtig und geprüft. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im September 2023 erstellt. Unmittelbarer Unterhaltsbedarf Villa Die Fenster, zwei Balkontüren im 1. OG und ein Teil der Fensterläden müssten zeitnah ersetzt werden. Die Küchen- und Kellerdecke, sowie der Boden vom Hauptbadezimmer benötigen einer Sanierung. Zur Zeit ist keine Küche eingebaut, weshalb eine neue Küche im grosszügigen Platzangebot geplant und installiert werden muss. Zusammen mit weiteren nötigen Sanierungen besteht ein ungefährer Investitionsbdarf von CHF 210'000'00. Kurzbeschrieb / Raumprogramm / Villa Das herrschaftliche Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, hohen und grosszügigen Zimmer, die Vielzahl der Räume und die geräumigen Keller- und Nebenräume. Mit einigen Investitionen lassen sich Wohnträume realisieren und ein wunderbares Ambiente schaffen. Untergeschoss Vorraum, 3 Kellerräume Erdgeschoss Eingang, WC, Treppenhaus Hochparterre Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Nebenstube Zwischengeschoss Podest, Nasszelle Obergeschoss Vorraum/Gang, Nasszelle, 4 Zimmer Zwischengeschoss Podest Dachgeschoss Vorraum, Zimmer, Partyraum, Estrich Nettowohnfläche: 277 m² Nutzfläche (Keller, Estrich): 136 m² Ökonomiegebäude: 94 m² Gartenfläche: 1629 m² Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden. Kurzbeschrieb Ökonomiegebäude und Garage Im Untergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich die Garage und eine Art Waschhaus und im Obergeschoss ein Raum für Lager oder Atelier Total 95 m² Kurzbeschrieb Baulandreserve Baulandparzelle 1131 Die Parzelle 1131 mit 564 m² Baulandreserve ist derzeit an die Gartenparkanlage an der süd-westlichen Ecke angegliedert. Diese ermöglicht, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, eine Erweiterung der Parkanlage oder eine spätere Bebauung. Der Kauf dieser Parzelle ist nicht Bedingung. Losgelöst wird diese aber derzeit nicht verkauft.
CHF795'000.–
CHF795'000.–165 m²
"Well-maintained residential house with retail space."
The building, which is annexed on both sides, is divided into a commercial part and a residential part. The rooms on the ground floor and a directly accessible room on the first upper floor were used as sales rooms. The residential part with 6 rooms on the upper floors was inhabited by the owner.Currently, the house is still furnished. Upon the final sale, it will be cleared. Therefore, a takeover would be possible in a short time. Object information The main access to the sales area is from Bankstrasse, and the access to the living rooms is from the entrance on the north side. The existing rooms of the commercial part can be converted into living or office space without major effort.The house with an "urban feeling" is very well located and, being away from main traffic streets, is ideal for residential use or combined use. Brief description / room layout BasementAnteroom/2 cellarsGround floorRetail space/anteroom/access/entrance courtyardMezzanineWC/washing1st upper floorAnteroom/storage room/roomMezzanineWet room2nd upper floorAnteroom/3 roomsMezzanineWC/lavatory3rd upper floorAnteroom/living kitchen/living roomMezzanineTerraceAtticAnteroom/2 rooms/attic with access to the roofTotal net living area approx. 165 m2Retail space approx. 36 m2Ancillary rooms (basement, attic) approx. 70 m2A detailed room and execution description can be found in the appendix. Floor plans to follow. Construction description / construction Year of constructionThe house was built after the fire in Glarus, from 1865. Various, simpler and more comprehensive renovation and conversion phases have been carried out since then.Last investments / renovationsThe building was comprehensively renovated, converted, and the attic was expanded about 20 years ago. The majority of the materials, fixtures, the kitchen, and the wet rooms date back to this time. The state of maintenance is good, and therefore, the rooms are immediately usable and habitable.Construction / building envelopeThe basic structure consists of rubble stone masonry, wooden beam ceilings, and a pitched roof with Eternit roofing. During the renovation, the heated rooms were insulated from the inside.The facade, windows, gutters, and downspouts, as well as the roof covering, were also renewed or renovated during the overall renovation and are in good condition.Building technologyThe house is heated with a gas central heating system from 2020, which is space-saving in the attic. The heat distribution is via radiators. The rest of the building technology is also in good and functional condition.