1'355'000
4.5 room Apartment in Canobbio
CHF1'355'000
Description
Appartement im Erdgeschoss mit Garten in einem Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten
Im Kern des attraktivsten Gemeindes des Kantons Tessin bieten wir eine neue Konstruktion von nur 2 Wohneinheiten an; Südausrichtung, optimale natürliche Beleuchtung (auch durch eine Höhenbegrenzungs-Servitut garantiert) und hohe Qualitätsstandards (Photovoltaikanlage, Energiezertifizierung ABA, Domotik Wiser und Fußbodenheizung und -kühlung) verleihen dem Objekt alle Merkmale, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.
Entdecken Sie dieses wunderschöne, neu gebaute Appartement im Erdgeschoss in Canobbio, in einer ruhigen und sonnigen Lage. Mit seinen 128 m² Wohnfläche und 175 m² Gesamtfläche stellt dieses Objekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und Praktikabilität dar.
Flächen:
- Wohnung: 129,00 m²
- Überdachte Terrassen: 40,00 m² für eine Gesamtnutzfläche von 20,00 m²
- Hobbyraum: 49,50 m² für eine Gesamtnutzfläche von ca. 10,00 m²
- Garten: 161,50 m² für eine Gesamtnutzfläche von ca. 16,00 m²
- Gesamtnutzfläche: 175,00 m²
- 2 Außenparkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) für 65.000 CHF
Das Appartement bietet:
- Großer Essbereich: Mit großem Tisch, eleganten Stühlen und einer Schiebetür aus Glas, die direkt zum privaten Garten führt
- Küche mit Insel: Funktional und modern, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet
- Bequemes Wohnzimmer: Mit Sofa und Kissen für entspannte Momente
- 4,5 geräumige Zimmer: Perfekt für Familien oder für die, die extra Platz wünschen
- 2 moderne Badezimmer: Für den größtmöglichen Komfort im Alltag
- Großer, anpassbarer Hobbyraum
- Privater Garten: Ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente
Strategische Lage: Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt finden Sie den Supermarkt und die Apotheke BENU, während die Grundschule und die Kindertagesstätte von Canobbio in 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind und die Mittelschulen in 10 Minuten. Die Bushaltestelle in Canobbio ist 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute Verbindung. Die Autobahn ist bequem über die Vedeggio-Cassarate-Galerie erreichbar. Die Gegend bietet eine ruhige Atmosphäre, sowohl tagsüber als auch nachts.
Dieses neu gebaute Appartement (2026) bietet eine einzigartige Gelegenheit für die, die eine moderne, funktionale und gut angebundene Wohnlösung in einer der beliebtesten Gegenden des Tessins suchen.
Property Details
- Property type
- Apartment
- Available from
- 31.12.2026
- Living space
- 175 m²
- Rooms
- 4.5
- Floor
- Ground floor
- Year Built
- 2026
- Published on
- 07.01.2026
Features
Mentioned in the description
Documents
Price
- Purchase Price
- CHF 1'355'000
- Price per m²
- CHF 7'743
Location
Via Pessin 6952 Canobbio
Nearby
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Neighbourhood
Excellent public transit
ARE transit class B — regular service within a short walk.
Mixed built & green
67% built-up area within 500 m.
Lively neighbourhood
Small and larger households · around 42 people in the neighbourhood.
Municipal tax multiplier
78 %
Lower than 67% of municipalities in the canton
ESTV · 2026
CHF 11'738 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Noise & quiet61 dBDay
Road and rail noise in the surroundings
Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.
Night
51 dB
Loudest source
Road
Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.
Environment
Air pollution above the limit
At least one pollutant exceeds the Swiss limit on annual average.
Radon: class 2–10%
The federal radon map estimates that 2 to 10% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.
Connectivity
Fibre in parts of the surroundings only
In at most 10% of the buildings around
5G outdoors
In the network models of 2 operators.
Mobile: as of 2026