Die Immobilienfirma du Léman hat das Vergnügen, Ihnen vorzustellen:
Im Herzen des sehr gesuchten Weilers La Petite Grave in Cartigny, ein seltenes Objekt, das ländlichen Geist, moderne Architektur und privilegiertes Wohnen an den Toren von Genf verbindet.
In einer grünen und erhaltenen Umgebung gelegen, wird diese alte, charaktervolle Bausubstanz derzeit Gegenstand einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung in eine intime Residenz mit nur 3 Wohnungen in PPE. Das Projekt verbindet auf elegante Weise den authentischen Charme des Alten, edle Materialien und energietechnische Leistungen der neuesten Generation, die den THPE-Standards entsprechen.
Dieses schöne 3-Zimmer-Attikawohnung von etwa 90 m² in PPE bietet eine warme, helle und entschieden atypische Atmosphäre. Ein wahrer Traumbesitz, der Käufer ansprechen wird, die nach einem exklusiven, ruhigen und mit der Natur verbundenen Wohnraum suchen, der gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Genfer Stadtzentrum liegt.
Dieses Objekt bietet eine Lebensqualität, die normalerweise nur in einer Villa zu finden ist, mit großzügigen privaten Außenbereichen, wahrer Intimität und einer permanenten Beziehung zur umgebenden Natur.
Eines der bemerkenswertesten Elemente dieser Wohnung ist ihre prächtige Deckenhöhe mit sichtbarer Dachkonstruktion, die seltene Volumina auf dem Markt bietet und ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Diese Konfiguration ermöglicht auch die zukünftige Einrichtung einer Mezzanine nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers.
Die Wohnbereiche wurden so konzipiert, dass sie Komfort, Volumina und Flüssigkeit des Verkehrs bieten, mit einer schönen Öffnung zu den Außenbereichen und einer permanenten Verbindung mit der umgebenden Landschaft. Dank seiner zahlreichen Öffnungen und seiner idealen Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer überall vorhandenen natürlichen Helligkeit während des gesamten Tages.
Das Schlafzimmer profitiert auch von einem angenehmen Außenzugang mit privatem Balkon, der es ermöglicht, den Frieden und die grüne Umgebung des Projekts voll auszukosten.
Einer der wahren Vorzüge dieses Objekts liegt in seinem außergewöhnlichen privaten Grundstück von etwa 680 m² in einer landwirtschaftlichen Zone, die nicht der Baubehörde unterliegt, einer absoluten Rarität auf dem Genfer Markt. Diese Außenbereiche bieten eine einzigartige Lebensqualität und ermöglichen die Einrichtung verschiedener Lebensbereiche, wie z.B.:\
- Landschaftsgarten,
- Außenessbereich,
- Erholungsbereich,
- Kitchen Garden,
- oder sogar Platz für Tiere.
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Die Miteigentümer werden auch von etwa
175 m² Gemeinschaftsflächen mit Südausrichtung profitieren, mit der Möglichkeit, in Zukunft einen Gemeinschaftspool in einer intimen und grünen Umgebung zu integrieren.\
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Das Projekt profitiert auch von einer möglichen Berechtigung für das
CASATAX-System, je nach Situation des Käufers, was eine besonders interessante Reduzierung der Erwerbskosten ermöglicht.\
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Trotz seiner ländlichen Umgebung, die besonders erhalten ist, profitiert die Residenz von einer hervorragenden Erreichbarkeit dank der in unmittelbarer Nähe gelegenen Buslinie 42, die es ermöglicht, die verschiedenen städtischen Zentren von Genf schnell zu erreichen.\
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Innenverteilung TAGRAUM\
- Eingangshalle,
- Prächtiges Wohn-/Esszimmer mit hoher Decke,
- Offene, moderne Küche,
- Große Öffnungen zu den Außenbereichen,
- Helle, einladende Empfangsbereiche,
- Gemütliche Atmosphäre dank der Volumina unter der Dachkonstruktion.
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NACHTBEREICH\
- Behagliches Schlafzimmer mit Balkonzugang,
- Badezimmer,
- WC/Dunstbad,
- Möglichkeit einer zusätzlichen Einrichtung wie Mezzanine/Büro,
- Viele mögliche Stauräume.
