4.5 room Apartment in Cudrefin

Zu verkaufen in 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, 200m vom See entfernt, eine 4,5-Zimmer-Wohnung (150m2) in einem Duplex im 1. und 2. Stock mit Balkon, privatem Garten und zwei Außenparkplätzen. Die PPE und die Immobilie sind sehr gepflegt.

Die PPE hat 12 Wohnungen, der Eingang 4D führt zu einer Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Stock, die linke ist zu verkaufen.

Duplex-Untergeschoss:

-       Eingang mit Einbauschränken

-       Offene Küche zum Wohn-/Esszimmer

-       Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

-       WC/Waschbecken

-       Balkon auf der Waldseite (Norden)

Duplex-Obergeschoss:

-       Flur

-       Schlafzimmer mit Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

-       Zwei weitere Schlafzimmer

-       Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

Privater Keller im Erdgeschoss.

Gemeinsamer Spielplatz.

Ein privater Garten von ca. 80m2 ist im Verkaufspreis enthalten; er befindet sich hinter der PPE, auf der Waldseite.

Postfiliale, Grundschule, Kindergarten, mehrere Restaurants, Denner-Markt, Bäckerei, Bauernmarkt, Physiotherapie und andere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Seebad mit viel Tourismus und Animation während der Sommermonate (Festivals, Konzerte usw.), mit zwei Häfen, großem Strand mit leichtem Zugang zum Neuenburgersee, großem Campingplatz, Fußballplatz, Tennisplatz, Fitnesscenter, Minigolf. Am Fuße des Mont Vully und in unmittelbarer Nähe des Naturzentrums ASPO von La Sauge (Vogelbeobachtungsstation) und der Grande Cariçaie (Sumpf-Naturschutzgebiet). Einkaufszentren in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Busstation und Schifflände der Neuenburgersee-Schifffahrt in 5 Minuten zu Fuß. 10 Minuten von der Autobahn A5 und 20 Minuten von der Autobahn A1 entfernt.

Technische Daten:

-       Baujahr 2017

-       Thermische Paneele für Warmwasser

-       Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung

-       Doppelverglasung, teilweise mit Fliegengittern

-       Isolierte Dächer und Wände

-       Energieausweis: B/B (2017)

Renovierungen:

-       Vinylboden im Wohn-/Esszimmer und in der Küche 2019, ca. Fr. 2000.-

-       Dekorativer Wandbelag im Wohn-/Esszimmer, Arbeitsplatte aus Keramik, Spüle und Induktionsherd in der Küche, Waschbare Wandfarbe im Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur und zwei Schlafzimmern, ca. Fr. 30'000.-

Wohnung 2876-10, PPE-Gebühren: Fr. 411.- pro Monat, für 8781/100'000

Renovierungsfonds per 30.06.2025: Fr. 86'000.-

Amtlicher Wert: Fr. 539'000.- (2018)

Mietwert (für Steuern): Fr. 16'619.-

Verkaufspreis: Fr. 890'000.-, zu verhandeln. Einzugstermin zu vereinbaren.

Videos, Text auf Deutsch: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin