CHF3'950'000
Aeussere Bahnhofstrasse 17, 7250 Klosters
Price / m²
Pricier than 88% in Klosters
Pricier than 88% in the canton of Graubünden
Total price
Pricier than 95% in Klosters
Pricier than 98% in the canton of Graubünden
Living space
Larger than 94% in Klosters
Larger than 89% in the canton of Graubünden
Compared with listings on Homematch in the same municipality and canton.
ARE transit class A — high-frequency service right at the door.
56% green and natural space within 500 m.
Mostly singles and couples · around 11 people in the neighbourhood.
noise level by day
Elevated noise levels
More exposed to traffic noise than typical residential spots.
Night
39 dB
Loudest source
Rail
Louder than 80% in the canton
Measured noise level, placed on a scale of everyday sounds.
Pollutant levels are below the WHO guideline.
Elevated radon levels occur more often here.
Some buildings
Available from 3 networks.
Exklusive Luxuswohnung mit Chalet Charakter
im Herzen von Klosters!
In privilegierter Südwestlage, mitten im Herzen von Klosters, empfängt diese aussergewöhnliche Residenz im 1. Obergeschoss mit dem Charme eines historischen Chalets und einer spürbaren, kultivierten Exklusivität. Warme Holzdielen, kunstvolle Schnitzereien und originale antike Türen erzählen von alpiner Geschichte und verleihen dem Zuhause eine unverwechselbare Grand-Chalet-Atmosphäre.
Auf rund 210 m² Bruttowohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept von beeindruckender Grosszügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verbindet alpinen Luxus mit edler Materialität. Grosszügige Panoramafenster eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf Gotschna, Madrisa und das Rheintal, während der sonnige Südwestbalkon zum privaten Logenplatz über der Bergwelt wird.
Zwei grosszügige Schlafzimmer mit en-suite Ankleiden und eleganten Badezimmern schaffen Rückzugsorte voller Ruhe und Komfort. Trotz der zentralen Lage geniessen Sie hier Diskretion und Gelassenheit.
Ein exklusiver Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Ruheraum unterstreicht den Resort-Charakter dieser besonderen Immobilie. Zwei Kellerabteile und zwei Garagenparkplätze komplettieren das Angebot.
Das rund 50-jährige Gebäude präsentiert sich dank umfassender Investitionen im 2012 (neue Heizung, neues Dach, neuer Lift, komplette Poolerneuerung etc.) in einem äusserst gepflegten und technisch sehr soliden Zustand. Ein aussergewöhnlich hoher Erneuerungsfonds sowie die geplante Garagendachsanierung 2026 sichern langfristige Werthaltigkeit und Nachhaltigkeit.
Ein seltenes Bijoux, das alpine Gemütlichkeit, Grosszügigkeit und luxuriösen Komfort in einer der begehrtesten Lagen von Klosters auf harmonische Weise vereint.
Das Zentrum, Bahnhof, Gotschnabahn sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind nur 2 Gehminuten entfernt!
Der Verkaufspreis ist CHF 3'950'000 zzgl. 2 Garagenparkplätze für je CHF 45'000
Ausstattung
? Charakterstarker, grosszügiger Eingangsbereich und
Garderobe
? Grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin, direkter Zugang zu Süd-West Balkon und offenem Essbereich
? 2 grosszügige Schlafzimmer
? 2 Badezimmer (1 x en-suite Badezimmer mit Dusche/
Badewanne und WC + 1 Badezimmer mit Dusche/WC)
? 2 en-suite Ankleiden
? 2 private Kellerabteile
? 2 Garagenparkplätze
? Moderner Pool mit Sauna und Umkleide