3.5 room Apartment in Lugano
797'000
106 m²
Description
Lugano - Residenza 7Bello - 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse
INVESTITION MIT ERTRAG - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse
Welche Investition mit Ertrag und bereits bestehendem Mietvertrag, verkaufen wir eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock (ca. 106 m²) mit schöner, überdachter Terrasse und Vorbereitung für eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Waschmaschine/Trockner und Keller sind im Preis inbegriffen. Parkplatz in der Tiefgarage für Fr. 54'000.-.
Das Objekt befindet sich vis à vis der ARL-Haltestelle an der Straße, die von Pregassona nach Davesco führt (Strada di Pregassona 56). Es liegt in einer collinaren, sonnigen und leicht zugänglichen Lage zur Stadt.
Direktverkauf vom Eigentümer - Keine Provision!
Sie möchten mehr Informationen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Property Details
- Property type
- Apartment
- Living space
- 106 m²
- Rooms
- 3.5
- Floor
- Floor 1
- Year Built
- 2019
- Published on
- 20.06.2024
Features
Mentioned in the description
Documents
Price
- Purchase Price
- CHF 797'000
- Price per m²
- CHF 7'519
Market context
Price 10.9% below the median
This listingCHF 797'000
- Typical time on the market
- 6 days
- Listings with a price cut (90 days)
- 2.3%
Location
Strada di Pregassona 56 6963 Lugano
Nearby
Loading…
Neighbourhood
Moderate public transit
ARE transit class C — usable but limited service.
Mixed built & green
57% built-up area within 500 m.
Lively neighbourhood
Small and larger households · around 28 people in the neighbourhood.
Municipal tax multiplier
77 %
Lower than 70% of municipalities in the canton
ESTV · 2026
CHF 11'672 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Noise & quiet45 dBDay
Road and rail noise in the surroundings
Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.
Night
31 dB
Loudest source
Road
Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.
Environment
Air within the Swiss limits
At least one pollutant is above its WHO guideline; all meet the Swiss limit.
Radon: class above 20%
The federal radon map estimates that over 20% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.
Connectivity
Fibre in parts of the surroundings only
In 10 to 50% of the buildings around
5G outdoors
In the network models of 3 operators.
Mobile: as of 2026