8 room Apartment in NANTES

Im Herzen des exklusivsten Viertels von Nantes, nur zwei Schritte vom Cours Cambronne und dem Théâtre Graslin entfernt, entdecken Sie ein außergewöhnliches Objekt, das den städtischen Raum neu definiert. Das Apartment erstreckt sich über die beiden oberen Etagen (4. und 5.) und bietet 221 m² Wohnfläche, die von der Südost-Sonne beschienen wird, sowie atemberaubende Räumlichkeiten.

Seine Besonderheit? Absolute Modularität und 3 unabhängige Eingänge.
Dies ist die ideale Adresse für ein außergewöhnliches Familienleben, ein Projekt, das Wohnen und freie Berufsausübung kombiniert, oder die Schaffung eines unabhängigen Gäste-/Mietbereichs (T2 bereits konfiguriert).

DER EMPFANGSBEREICH (Ebene 1)
Der enorme Wohnbereich mit 87 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) beeindruckt mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und seiner bemerkenswerten Helligkeit. Diese Hauptebene verfügt auch über ein Büro, eine Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer, eine Waschküche sowie den unabhängigen T2-Bereich (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer).

DER PRIVATE BEREICH (Oberste Etage)
Über eine Innentreppe oder eine eigene Eingangstür zugänglich, öffnet sich die 5. Etage zu einem Flur, der zu einem schönen Schlafzimmer, einem Büro, einem Badezimmer und einem Dachboden führt.

DIE ANLAGEN: DER WAHRE LUXUS IN DER INNENSTADT
Eine private Garage mit motorisierter Tür im Innenhof der Wohnanlage.

3 private Kellerräume mit insgesamt 50 m² Stauraum.

TECHNISCHER KOMFORT & MAKELLOSE WOHNANLAGE
Eine gesunde und perfekt gepflegte Wohnanlage (Fassadenrenovierung 2015, Zinkdach 2019, letzte Arbeiten bereits genehmigt). Eine neue Gaskondensationsheizung (2024), hochleistungsfähiges Schallisolierglas und optische Fiberverbindung mit sehr hoher Geschwindigkeit (bis zu 8 Gbit/s).

EXKLUSIVES VIERTELLEBEN
Renommierte Schulen und Gymnasien (Notre-Dame de Bon Port, Chavagnes, Guist'hau) sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnlinie 1, Bus und Bicloo-Stationen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Der TGV-Bahnhof ist in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

VERTRAULICHKEIT UND VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
Um die absolute Diskretion dieses außergewöhnlichen Objekts zu wahren, werden detaillierte Pläne und der Zugang zur immersiven virtuellen Besichtigung erst nach einem qualifizierten Telefonat übermittelt.

Kontaktieren Sie mich, um über Ihr Projekt zu sprechen und Ihre Entdeckung dieses einzigartigen Ortes zu planen.
Anzahl der Wohnanlage-Einheiten: 50, Durchschnittlicher Jahresbeitrag zur Wohngemeinschaft (provisoneller Haushalt) (Allgemein, Aufzug, kaltes Wasser): 3568, also 297 pro Monat. Die Maklergebühren werden vom Käufer getragen, also 3,61% inkl. MwSt. des Preises ohne Gebühren.
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.\
Kontaktieren Sie Pascal ROGER, individuellen Unternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (Ref. 610836)